[摘要] 导语：2013年1月29日下午，微博上发出一条震撼房地产的消息：“据传，银监会正研究停止第二套房房贷，仅给第一套房发放贷款。求证。”晚上7 时50分钟-9点，共接到九家报纸（其中有香港与澳门的记者，另
编者按：2013年1月29日下午，微博上发出一条震撼房地产的消息：“据传，银监会正研究停止第二套房房贷，仅给套房发放贷款。求证。”晚上7时50-9点，共接到九家报纸（其中有香港与澳门的记者，另外是7家内地的记者）记者电话，都在问同一个问题，“银监会内部人员传出，银监会正研究停止第二套房房贷的消息，谢先生，你听说了吗？消息是否属实？为什么要研究停止二套房贷？是不是真要停止？一旦停止是否导致什么后果？“为什么银监会只针对一线城市的研究二套房停贷（听说只是研究对北京、广州、上海、深圳、杭州这5个一线城市的二套房停贷，二、三、四线城市保持现状），怎么看？”。记者们非常严肃的“机关枪式”问我问题，真吓我一大跳，差点没把魂丢到天上去了。
2013年1月30日晚上8时11分许，我的同行朋友董潘（著名经济学家、北师大教授）发了一条消息给我。内容如下：“近日有传闻，由于北京的楼市价格持续升高，针对二套房贷的政策调控将再掀起，银行将按照有关部门要求，叫停二套房的贷款。但咋日（1月29日），多家银行纷纷表示，目前仍未见任何针对二套房贷款的政策变动迹象。实际上，对“二套房贷款叫停”的传言并非次出现。这次的传言出自“基金证券公司传出的分析”，理由是北京日益升温的楼市成交与土地交易将招致监管政策收紧。而媒体人都盼着房价下跌，而且喜欢制造恐慌，所以出现了谣言。
我当时是这样回答记者们的采访提问：“叫停二套房贷款”是彻头彻尾的谣言，是人为因素制造出来的“烟雾弹”，不可信。制造者的企图非常明显是制造市场恐慌，好渔翁得利。根据我在八家银行了解与手上掌握的信息，目前国内“二套房贷款”政策毫无任何变动迹象，因此可以判断，所谓“传银监会正研究停止第二套房房贷，仅给套房发放贷款”的消息不属实，是假消息，而所谓“传银监会正研究对一线城市的二套房停贷”的消息都是耍流氓式谣言，就是要证明房地产绑架了中国经济，企图消灭房地产。
我接着回答记者们的严肃提问：“叫停二套房贷款”是谣言的理由很简单。一则国务院与银监会并未发通知与召开新闻发布会及事前并无任何的信号显示，况且此消息来源的存在问题，既不是权威正常的官方渠道、也不是政府官员的讲话、也不是政府新闻记者的报道。二则银监会没必要叫停二套房贷款，一旦全面叫停，银行将会损失大部分利润，经济与房市必然招来灾难。三则银监会完全可以视房价与成交及地价等市场指标的变化情况，三套继续停贷。只需要将二套房首付比例由6成提高到7成即可，利率由1.1倍提至1.2倍，不需要停贷。四则一线城市到二三四线商品房的房价未出现所谓的报复性反弹暴涨与楼市投机投资炒房过热及成交暴升等地价暴涨的现象。五则中央政府多次强调支持与鼓励“刚需与改善型的合理需求”，三次降准与二次降息及允许地方政府的刚需与改善购房政策就是说明。
我又说：至于为什么会传出“叫停二套房贷款”的谣言，主要是一些人与某些机构过于担心调控加码导致胡言乱语，基于市场表面的消息发出假的调控信号。一则自去年6月下半年开始，到11月、12月、再到今年的1月份。一线城市与部分二三四线楼市回暖复苏明显加快，房价指标呈现加速上涨、成交反弹，引发市场调控加码猜测。二则自十八大到政治局会议及中央经济工作会议开始，国务院、住建部与国土部及财政部等国税总、国家发改委的部门反复强调调控不放松的信号，导致一些机构胡思乱想。三则去年10月开始到年初的土地市场与商品房市场出现一波火热现象，地王出现，抢房、日光盘等新闻报道不断。另外是如北京等一线城市二手房价格暴涨、成交暴升、通宵排队买房、千人抢房的现象。四则或者是一些人与机构认为房地产太沉闷，来点刺激，给大家娱乐下，放松心情。
最后我说：一旦“叫停二套房贷款”，后果非常严重，房地产想死的心都有。一则导致中国金融不安全的因素出现，危机中国经济。二则房地产上下游产业萧条、企业破产、失业率暴增，社会出现不稳定的现象。三则犹如房地产一场灾难来临，甚至导致市场巨大的恐慌性购房或者是抛房的现象，也有可能引起市场混乱，不利中国经济稳定增长与房地产市场健康发展。四则或者出现一线城市不卖房也不降价，而二三四线城市房价暴涨的情行。五则容易引起不道德与违法的事情发生，譬如假离婚，办假证等大量出现。六则银行利润损失惨重，不会执行央行关于二次降息的政策。甚至会出现购房者断供的现象。七则残酷的剥夺改善型需求的买房权，影响老百姓生活质量与水平的提高。八则影响到房企资金的稳定性与地方政府财政收入及地方经济发展。
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