[摘要] 随着融资渠道的变更，信托、私募股权基金等不再是地产融资的首选，地产商开始转战银行找贷款。据了解，多地银行放松了房地产开发贷款，为此有业内人士预计这可能会刺激明年房价上涨。
2012年初，除了个别优质房地产开发企业，银行几乎压缩了所有房地产企业客户的授信额度。而随着2012年底房地产开发投资的企稳回升，2013年1月，部分银行开始对房企开发贷松绑。
1月17日，记者了解到，长沙部分银行对于房企开发贷申请已开始放宽，2013年拟在2012年基础上增加10%-13%的额度。同时，贷款利率在基准利率基础上上浮30%。
“在去年基础上，今年对房地产开发贷的额度预计增加10%-13%。”17日，一家国有银行信贷部负责人表示。除了楼市回暖之外，今年货币宽松、经济回暖的大环境也有利房地产行业的趋稳。“受城镇化建设的推动，预计2013年长沙房地产市场销售将增长10%左右。”
相对国有银行对房地产开发贷的热衷，股份制银行则显得有些谨慎。“我们行今年房地产开发贷额度比去年要宽松，具体还得看总行的政策。”长沙一股份制银行信贷部工作人员表示，目前，对房企开发贷松绑的主要是国有银行，股份制银行毕竟额度有限，规模上也不能与国有银行相比。
记者了解到，即使在压缩房地产贷款的2012年，国有银行在房地产开发贷款方面还是有所增长。如某国有银行湖南省分行，2012年房地产开发贷款余额近200亿元，比年初增加12亿元。该行具体的做法是通过优先支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，积极参与经济适用房、限价房、棚户区改造等保障性住房建设。
利率：基准利率基础上仍上浮30%
记者从多家银行了解到，目前银行房地产开发贷款利率大部分都是在基准利率基础上上浮30%。据上述国有银行信贷部负责人介绍，从2012年开始，长沙市场房地产开发贷款利率一直保持在基准利率上浮30%以上，只有极少数50强的央企才可享受到上浮10%的利率。
据了解，银监会在2010年便着力推行开发贷“名单制”管理，只有名单内的房地产企业才能获得开发贷款，因此也被业内称为开发贷的“白名单”。
各家银行的开发贷白名单并不一致，通过对业内公认的房地产行业前五十强进行筛选，结合各家银行原本合作比较密切的优质客户所拟定的名单，一般都在50-60家。
对于2013年银行房地产开发贷款利率是否会下降，另外一位国有银行人士表示，从目前来看，还有大部分房企无法获得贷款，所以基准利率上浮30%还将维持一段时间。
对象：100强企业或央企
从去年下半年开始，楼市开始回暖，企业现金流已明显改善，资产负债率亦出现下降。但在房地产开发贷款方面，银行仍然只贷给资金实力强大的大型企业或者国有企业，对中小房企来说，融资境遇并不容乐观。
“我们只贷给资金实力强大的100强和央企。”上述国有银行信贷部负责人表示，国家宏观调控还比较严，企业想发展还存在一定风险。
银行在贷款方面对企业的要求也相对比较严，在额度充足的情况下，还要衡量企业的多项指标。以申请开发贷款为例，要衡量企业自有资金是否充足、开发规模多少以及融资的项目的资质，来衡量企业的还款能力。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟分析，今年中国的融资总量将上升，无论银行是否主动上调开发贷款额度，直接或间接流入房地产的资金会较去年有所增加。但银行倾向于优质的大型企业，这将再次推高行业的集中度。此外，流入房地产企业的资金，也可能推动房价反弹。
开发商:“开发贷总体供小于求”
据媒体报道，在其他地区也有部分银行拟增加开发贷款额度，但目前开发商的感受是，银行眼下对开发贷仍然谨慎。
据某国内龙头房企相关负责人介绍，由于企业的扩张需要，每年都有新增贷款的需求，也有多家大型银行会给出不同的授信额度。但授信额度只是一纸契约，如果开发项目要动用贷款，则要在土地款支付完毕、四证齐全之后，向银行申请。
这个环节银行往往卡得很严，去年许多新增贷款都迟迟得不到审批，因此最终申请到的(开发贷)额度远远小于授信额度。
另一国企开发商直言，对开发贷款额度上调并不过于乐观。“为了防止热钱过多流入到开发企业，银行不会大幅提升开发贷款额度。开发贷款总体是供小于求。”(编辑：杨麒玲)
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