[摘要] 济南住房公积金新政自从去年10月份开始实施后,其作用逐步显现,济南市公积金贷款额度大幅下降。业内人士分析认为,虽然公积金贷款新政持续发力,部分购房者贷款难度有所增加,但由于利率较低等原因,公积金贷款相比商贷,其优势依然明显。
济南住房公积金新政自从去年10月份开始实施后,其作用逐步显现,济南市公积金贷款额度大幅下降。业内人士分析认为,虽然公积金贷款新政持续发力,部分购房者贷款难度有所增加,但由于利率较低等原因,公积金贷款相比商贷,其优势依然明显。
济南公积金贷款新政给购房者带来的变化主要是在额度和二套房认定方面。一个是单身职工贷款额度由原来的50万元减少到25万元,另一个影响较大的则是,贷款额度取消按月缴存额及缴存比例测算的办法,仅保留“账户余额×15”的算法,使得许多人的可贷款额度减少很多。同时,对二套房认定,由原来的只认贷款次数,变成按套认定,许多购房者的首付增加了一倍。
从去年11月份开始,公积金新政的作用开始显现,11月份的公积金贷款额降低约5.9亿元,比10月份下降了近4成。
根据济南住房公积金管理中心日前发布的去年12月份住房公积金情况,从贷款金额来看,呈现进一步下降趋势。去年12月份,公积金当月归集额,是当月贷款额的两倍多。
算算账 公积金贷款还是省钱
公积金贷款新政的实施,使得不少购房者公积金贷款可贷额度减少,但业内人士分析认为,相比商贷,公积金贷款优势依然明显。
2013年,经过去年的两次降息,公积金贷款利率已由去年初的4.90%下调至4.50%,以50万元公积金贷款,等额本息20年还清为例,月还款额目前已经变成3163元。商贷目前的利率为6.55%,同样的贷款额度和还款方法,每月的还款额为3742元,在现行利率下,公积金贷款每月比商贷少还约579元,一年近7000元,等于不少职工两三个月的工薪收入,因此,公积金贷款相比商贷优势依旧十分明显。
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