[摘要] 过去的2012年，山东楼市摆脱了年初的低迷，最终以不规则的“V”字型收尾，“翘尾”现象席卷众多城市。在调控政策逐步稳定的情况下，全年的波动没有给刚需市场造成巨大的改变，购买力依然存在，人们的购房信心依然很强，中小户型或会成为房产市场的主要力量。
过去的2012年，山东楼市摆脱了年初的低迷，最终以不规则的“V”字型收尾，“翘尾”现象席卷众多城市。在调控政策逐步稳定的情况下，全年的波动没有给刚需市场造成巨大的改变，购买力依然存在，人们的购房信心依然很强，中小户型或会成为房产市场的主要力量。
刚需引导市场活跃
随着2012年楼市调控的深入，限购、限贷等调控政策逐渐稳定，曾经支撑房地产市场的投资需求逐渐消退。“刚性需求”逐步成为楼市需求的主力，“刚需”一词经媒体传播，曝光度与日俱增。现在我们打开手机、电视、网络等，“刚需”几乎是最常见的字眼。在随处可见的房地产广告中，“刚需”成为最常见的宣传手段，围绕这个名词施加了大量的心理暗示。
中小户型仍然强势
首先，中小户型只是作为一个过渡性产品，在经济条件一般的情况下，可以先购置中小户型安家。当打算二次置业后，小户型可以成为一个跳板，通过租售，实现利润翻番。
其次，中小户型一般位于交通便利、配套相对齐全的区域，无论是出租还是出售都能有较大的保值空间。中小户型优势凸显，市场成交反响良好。
最后，中小户型价格比较低，购房还贷压力小，在房价高涨的现今，迅速畅销。比起动辄上百来万的超高房价，中小户型以低总价、低首付、低月供的优点，使得“居者有其所”能够实现。而且各项税金、物业费、装修费用、贷款利息等费用都比大户型低，给购房者在持有期间带来的经济压力小。
2012年已然过去，刚需活跃，中小户型经历了成交高峰的一年，然而在市场大环境、政策扑朔迷离的2013年，中小户型是否会继续走俏，还需要时间和市场给我们揭开答案。
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