[摘要] 早闻万科的建筑理念和企业文化，但了解到的都是从其他媒体得知。日前参加了万科济南媒体深圳行活动，亲身感受到了万科对绿色、科技与建筑融合的执着追求。进一步了解到房地产标杆企业如何将思想、未来构筑于指端，如何将科技、环保嫁接到空间。也真正明白了“让建筑赞美生命”的来龙去脉。
如果盘点2012年济南房地产大事件，那“万科入济”独领风骚。从一开始曲线进入到接下来高调抢地，这位地产界“带头大哥”果然没有让久等的济南失望。早闻万科的建筑理念和企业文化，但了解到的都是从其他媒体得知。日前参加了万科济南媒体深圳行活动，亲身感受到了万科对绿色、科技与建筑融合的执着追求。进一步了解到房地产标杆企业如何将思想、未来构筑于指端，如何将科技、环保嫁接到空间。也真正明白了“让建筑赞美生命”的来龙去脉。
绿色战略 做工业化产品标准的制定者
说到“楼市”二字，多数人看来是房屋交易市场，但万科却有另外的答案——技术输出终端，而实现这一转变的路径则是万科的绿色战略。早在2009年，万科就提出绿色战略规划：是精装修，第二是住宅工业化，第三是绿色建筑。这促使万科完成两个转型：一是从传统的营销向技术科研转型，二是从建房卖房向服务转型，从而使万科拥有持续领跑房地产行业的核心竞争力。
本次万科济南媒体深圳行的站，来到了在位于广东东莞的“万科建筑研究中心”。这是一个汇集了目前国内最尖端建筑科技的地方，这里被万科董事会主席王石称之为“未来之城”的地方。在这里，万科采用了多种节能手段，并通过绿色建筑材料让住宅需要的能源大大减少；同时在户型研发设计上注重自然通风，对太阳光、风能等的智能采集实现空间内的通风、制热、制冷。在示范车间，工人们生产出来的各种墙体、地板，今后将被运往建设工地，作为预制件节省建筑能耗，将来人们将住在流水线上生产出来的更低碳环保的房子中，这也是万科实行住宅工业化的要义所在。
万科这种流水线的生产方式，是将各种现成的墙体，精装修等“房子零件”采用堆积木的方式来组合起来，而且更为坚固、美观，工程进度更快，成本更低。流水线生产方式还将在传统工艺中常见而难以根治的渗漏、开裂、空鼓、房间尺寸偏差等质量通病几乎降为零；比起相同建筑规模能缩短工期约1/3的时间，减少建筑施工能耗20%，建筑施工用水63%，建筑木模板使用87%，建筑施工垃圾91%，另外，目前普遍为毛坯房的交房模式，每户在装修过程中还会带来两吨左右的装修垃圾。通过住宅工业化进程的推进，通过分离式的建筑，改变混凝土浇注的方式，在建筑垃圾、电能、水资源、木材、钢材上都会带来大幅度改变。
科技追求 颠覆传统建筑理念
在深圳大梅沙万科总部，我们目睹了有着“漂浮的地平线、躺着的摩天楼”之称的万科中心。这是一座建筑与科技、环保、绿化完美融合作品，它位于花园的上方，功能包括：办公和酒店，一个会议中心、水疗中心、停车场和景观公园。这个建筑获得了世界绿色建筑的认证——“美国LEED铂金认证”，是由被美国《时代》周刊评为美国的建筑师、世界十大建筑师之一StevenHoll先生设计，实现了世界首创的“斜拉桥上盖房子”的理念。
王石曾在自己的博客中这样说道：它像一个生物，表皮是“会呼吸”的穿孔透光铝板；每个方向的墙面都经过年度太阳能采集量计算，控制百叶的开关和角度，保证采光和温度。此外，蓄冰空调技术让制冷机组在夜间电力负荷及电费低谷期进行制冰，在白天负荷高峰时候释放；万科中心还利用了太阳能热水及光伏电系统，项目中太阳能年发电量达25万度。万科中心代表了万科对自然的态度，对社会的态度。这栋楼是底层全部架空的，下面更多的用作绿地，在房顶铺的也是绿草坪，不仅仅对原来的草地没有破坏，而且提供了更多绿地。平时它可以作为市民自由来往的空间，这是给所在城市的市民提供一个公共空间。
品牌落地 期待济南地产整体飞跃
如今，万科落户济南的个项目——万科天泰金域国际【论坛户型相册】开盘在即，化纤厂地块的住宅项目也吸引了万科大量拥趸的“觊觎”。万科特有的产品理念以及良好的物业管理，将在济南市场刮起一阵阵清新小风。
同时，万科进驻济南，不仅给济南本地房地产公司带来了近距离学习的机会，也加剧了房地产公司之间的竞争程度。随着万科住宅产品的和盘托出，可以有效地促进本土企业对自身品牌形象、品质质量的提升。万科的号召力、吸引力是毋庸置疑的，其标杆产品必定会分流市场大量人群，万科的发力或许会引发济南房地产市场新一轮的洗牌。
短短两天的万科济南媒体深圳行，充分感受到万科多年来在行业中的专业贡献和实力。作为中国房地产市场的领跑者，一个有理想、有追求的万科，正走向我们的视野、走进我们的生活。万科给我们带来的不仅是节能、环保的居住产品，更是让我们对自然生态的追求有个一个崭新的定义，让更多的人了解万科“让建筑赞美生命”的真谛。
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