房价连续六月上涨 “喊话式”调控何时能有真本事

房天下  2012-12-20 16:10

[摘要] 虽最猛的火药“限购令”轰炸着楼市，但房价却依然处于坚挺的局面。就在房产税政策风雨欲来之际，市场几度转入观望之中，而11月新建住宅房价却依然处于上涨的态势，再次化解史上最严调控政策，究竟是房企“求生术”本领大，还是调控政策“外紧内松”，让老百姓期待已久的调控大戏无端夭折？

2010年4月，国务院发布“国十条”；2010年6月，国土资源部宣布土地增值税预增率提高；2011年1月，国务院再次发布“国八条”……在这轮堪称“史上最严调控”政策中，中国房地产市场遭受到了前所未有的危机，中央政策密集出台显示了调控的誓赢决心，而政府角色也跳离之前“且行且观察”的调控纠结中。

虽最猛的火药“限购令”轰炸着楼市，但房价却依然处于坚挺的局面。就在房产税政策风雨欲来之际，市场几度转入观望之中，而11月新建住宅房价却依然处于上涨的态势，再次化解史上最严调控政策，究竟是房企“求生术”本领大，还是调控政策“外紧内松”，让老百姓期待已久的调控大戏无端夭折？

房价连续六月上涨 调控政策“外紧内松”成“空喊”

2012年12月18日，国家统计局发布2012年11月新建商品住宅价格变动情况：11月份新建商品房整体情况呈现全面上涨。与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市10个，价格持平的城市7个，上涨的城市已达到53个。据了解，本轮上涨是百城房价自6月止跌后连续第6个月环比上涨，

近期，2012年房价涨跌之谜成热议焦点，或重回上升通道，或出现崩盘大跌？众多经济学者舌战楼市，观点交锋！房价走势牵动人心，而政策层面因素最能勾勒走势曲线，回看2012年楼市政策，国务院、住建部、国土部多次隔空喊话，誓言楼市调控不放松，短期多部门齐齐表态，给了众多购房者一剂镇定剂。然细微观之，“喊话调控”并没有收到预想中的效果，空喊换却未见“真枪实干”，姿态性大于实施性，成为下半年政策特征，看来，决策者对严调控拖慢经济增长步伐的纠结从未消失过！

楼市战役局势紧张 调控还是没有切中要害？

或许就是由于政策层面的宽松环境，才会导致调控之下房价连续六月上涨。地方政府借“外紧内松”频出微调政策，调控与微调上演拉锯战；众房企借“外紧内松”频出营销策略，开发商与购房者进入博弈“持久战”；此外，楼市调控与“货币战争”的“纠结战”也是局势紧张。旺季够旺，淡季不淡，“最严调控”再次成为“空调”。

切中要害才能药到病除，已经看惯了房地产业蒸蒸日上的中国人，已经接受了房地产与中国经济的“爱恨交织”的中国政府，如何勇于改革被“房地产”绑架的中国经济？将十三亿中国人安居乐业梦置业GDP之上，让万千房奴被压低的脊梁逐渐挺拔？调控应跳出“越调越涨”的怪圈，“真枪实棒”地调出结果来。