[摘要] “今年的中央经济工作会议中对于房地产的明确表述,只有两句话,要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。要继续加强保障性住房建设和管理,加快棚户区改造。”山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海告诉本报记者。
“今年的中央经济工作会议中对于房地产的明确表述,只有两句话,要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。要继续加强保障性住房建设和管理,加快棚户区改造。”山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海告诉本报记者,虽然只有这两句话,但房地产在经济发展中的角色不言而喻,明年楼市如何走要看货币政策、城镇化政策和房地产市场调控等多项政策。
他说,在过去的一年,刚需一直存在,只是改善性需求被压制了。而城镇化的发展,必然将给二线城市中需要补课的城市以及三四线城市在未来十年房地产市场发展带来契机,“在城镇化的表述中有‘有序推进农业转移人口市民化’,这对于济南的积极作用更是突出,首先会加快人口向济南聚集,要有房住,即使是租房子,刚需也很明显。加上高铁的建设,让济南的周边1生活圈范围扩大,随着城际交通与济南城市交通的衔接,济南周边配套建设也跟着升级,楼盘吸引力也会提升。
他还指出,“‘要继续加强保障性住房建设和管理,加快棚户区改造’这个说法是在民生部分提的,未纳入城镇化部分,在山东,可以借着城镇化的东风将保障房建设和管理实质性推进,保障房,首先要考虑保障对象,进城的人要解决住房,这是城镇化中必然遇到的问题。”
“走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路,这四个定语也是对于未来城市房地产的要求。”在孙大海看来,开发商在未来的角逐中专业思路的创新更加重要。
不过,孙大海认为,明年国家针对房地产还会出台一些新政策,“限购和房产税可能要并行一段时间,也不排除有其他的一些调控政策。”对于敏感的房价,孙大海说,就像不少经济学家预言的明年房价会涨,济南也是,但不会大涨,只是微涨,“地产商任志强的话有一定道理,‘货币贬值了,按照购买力平价来讲,房价应该是没有涨’。”
搜房优惠震撼来袭!!!
精彩阅读:
相关阅读:社科院称房价或再度暴涨 部分区域现小幅震荡
(来源:北京商报)在经过上半年的回落和年末的反复之后,明年的房价走势成为各方关注的焦点。昨日,中国社科院发布的2013年《住房绿皮书》指出,近期住房市场各项指标普遍回转的走势值得警惕,特别是因为供求关系导致的库存缺口,可能让今年四季度至明年住房市场面临总体反弹与局部崩盘同时发生的风险。如果不采取有效措施,地方政府调控变相放松,市场预期发生渐变,便有再度暴涨的风险。如果政策有力得当,住房市场可以实现稳中有进,“大稳定,小震荡”。
绿皮书主编、中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出,2012年住房市场调控实现了住房价格相对下降的次优目标。“住房市场调控的最优目标是理性回归,也就是说房地产价格有明显下降,但是今年由于各种原因我们没有做到,按上半年的形势完全是有可能的,但是年终的时候出现了一些反弹。”
南京大学不动产研究中心主任高波则认为,从房地产开发投资周期和房价周期来看,2013年上半年,新一轮的周期将开始,没有悬念地讲,房地产市场无论是投资还是房价都会出现复苏,但不会出现明显反弹甚至暴涨。
“明年房价到底涨不涨,不能笼统地说,要根据不同城市的情况来分析。”财政部财政科学研究所所长贾康指出,决定一个城市或地区房价的走势关键在供需关系。以北京为例,今年前11个月,北京商品住宅新开工面积1455万平方米,下降40.5%,粗算一下,下降了600多万平方米。而同期商品住宅的销售面积增长了52.7%,达到1179.2万平方米。假定北京的库存一下子被吃掉了这么多,如果没有新的填补,就会供不应求,从而可能触发现在已经开始活跃起来的商品房市场上的价格上扬。
多数专家认为,目前防止房价过快上涨的房地产调控目标效果基本显现,但是长远的制度建设还方兴未艾。“目前我国的房地产业如果没有长效机制的建立,特别是综合的长效机制的建立,房价可能会因为刚性需求的溢出而出现爆发性的增长,这一点必须未雨绸缪。”重庆工商大学校长杨继瑞指出。
搜房优惠震撼来袭!!!
精彩阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。