[摘要] 在这样的数据背景下,商务部研究院对外贸易研究部副主任金柏松继提出“中国房地产价格泡沫被过分夸大”的说法后,又提出了老年人卖掉房子消费可带动经济的观点。对此,有海南的专家学者表示,中国的房地产业泡沫仍然存在,老年人卖掉房子来刺激消费并不现实。
据国家统计局统计,前11个月商品房销售面积为9.1705亿平方米,同比增长2.4%,增速较1-10月份提升3.5个百分点,今年以来增速首次出现正增长;而11月商品房销售面积环比上涨25.82%,达1.2962亿平方米,成为推动前11个月总销售面积出现正增长的重要因素。
在这样的数据背景下,商务部研究院对外贸易研究部副主任金柏松继提出“中国房地产价格泡沫被过分夸大”的说法后,又提出了老年人卖掉房子消费可带动经济的观点。对此,有海南的专家学者表示,中国的房地产业泡沫仍然存在,老年人卖掉房子来刺激消费并不现实。
楼市存在泡沫老年人卖房刺激消费不现实
对此观点,海南大学教授王毅武表示,中国的房地产没有成为泡沫经济,但泡沫是存在的。他认为,目前房地产的发展与当前国内的经济发展并不协调,很多存量房销售遇冷、卖不出去的现状首先造成了供给泡沫;其次,许多人因为房价高企而持币待购又造成了需求“泡沫”。“不可能没有泡沫,如果没有泡沫,那国家出台房地产调控政策就是毫无意义的瞎马自惊。”王毅武如是说。
至于金柏松鼓励老年人卖掉多余房产去消费的观点,王毅武认为,就范围内来看,尽管很多空置房是投机与投资“两投”人士造成的,其中也有老年“两投”者,但只是极少数,真正有多余房产的老年人并不多,因此老年人卖房子能刺激消费的说法并不现实。
房贷利率下调刺激刚需整体房价不受影响
今年以来,央行自6月8日宣布将五年期以上贷款利率从7.05%下调至6.8%后,7月6日又进一步将同期基准利率下调至6.55%,这意味着,从明年1月1日起,五年期以上房贷基准利率直接下调了0.5个百分点,二套房贷利率则下调了0.55个百分点。这也让众多刚需购房者进一步减小了房贷还款压力。对此,王毅武认为房贷利率下调,对自住型刚需购房有刺激作用,但明年房价因此上涨的可能性不大。“由于国家有意将房产税试点范围推广到,明年房价上涨的可能性很小。”
海南金手指投资集团有限公司营销总监刘劲松则认为,房贷利率下调将会催热明年的刚需市场。“房贷利率下调针对的是首次购房者与中低收入人群,真正考虑到有住房需求的人群,这并不会导致自住型刚需住房价格的大幅上涨。”刘劲松说。
万科绿地联合体54亿夺上海年内新总价地王
商报综合消息上海年内新总价地王诞生。万科、绿地、玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司四家54.31亿元联合拿下上海徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块,楼板价11000元/平米。此地块成为上海今年以来的新总价地王。
上海市规划和国土资源管理局网站近日挂出的出让公告显示,徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块于11月2日挂牌,出让面积107486.2平方米,由三幅分地块组成,均为商办用地;保证金达10.86亿元,起始价达54.31亿元。资料显示,在该地块成交前,今年以来沪上成交总价的地块为徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01商住办地块,该地块于今年10月被保利综合体以45亿元摘得。
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(来源:济南日报)临近年底,济南楼市波澜再起。在“刚需”支撑起市场成交量的同时,不少改善型购房者也随着市场形势的变化改变了心理预期,准备结束观望入市。这也带动了商品房成交量攀升。
从情况来看,楼市成交量持续维持在高位,房价也持续数月小幅上涨,大型房企更是频频出手拿地,楼市暖风劲吹。业内人士指出,鉴于楼市调控政策的稳定性和仍处高位的库存,房价并不会大幅反弹。
楼市成交连续半月大涨
“金九银十”旺季结束后,11月的前两周,济南楼市陷入低谷,成交大幅萎缩。但随后,这一情况得以改观,成交量已连续半月大涨。
11月的第三周,济南楼市商品房成交量为1859套,环比前一周的1424套增加435套,上涨30.5%。上周,这一行情得以延续。
搜房网的统计数据显示,11月26日-12月2日,济南楼市共成交商品房2551套,相比前一周的1859套增加692套,环比上涨37.2%。其中,住宅共成交1552套,环比增加668套;办公写字楼成交25套,环比减少3套;商业用房共成交40套,环比减少23套;车库共成交313套,环比减少72套;储藏室成交518套,环比增加122套;公寓类产品成交45套,环比减少3套;其他类商品房共成交58套,增加3套。除了上周日,每天的成交均过300套,并于上周五达到成交量469套,周六成交量也达到449套。
市场人士表示,目前虽然一些大型房企已基本上完成本年度销售任务,给出的优惠幅度不再像以前那么大,但临近年底正是一些中小房企资金链收紧的时候,所以这些房企还得坚持“以价换量”策略。不少项目开盘加推一部分中小户型的新房源,来吸引刚需购房者,这部分新加推的房源带动了成交量上涨。
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