房企冰火两重天：率先完成销售任务还是卖地求生？

地产中国网  2012-12-13 10:44

[摘要] 时间正在一步步走近2013年。从10月份开始，标杆房企陆续完成各自目标，11月多地成交量创下年内新高，12月将继续翘尾，给复苏的2012年整体房企业绩锦上添花。然而，房地产企业今年过了一个“暖冬”，明年能否延续回暖局面?

时间正在一步步走近2013年。从10月份开始，标杆房企陆续完成各自目标，11月多地成交量创下年内新高，12月将继续翘尾，给复苏的2012年整体房企业绩锦上添花。然而，房地产企业今年过了一个“暖冬”，明年能否延续回暖局面?

用几家欢喜几家愁来概括房地产企业的现状，或是恰如其分。

复星国际与SOHO中国对上海外滩地王的争夺，正上演着房企的“喜”与“愁”。两家财大气粗的房企巨头都有实力收购证大在地块中所占股份，这是“喜”，虽然关于复星国际究竟有无优先购买权，他们争论不休;而证大地产，忍痛割卖该地块所占股份，却是真的“愁”。为了跑马圈地，龙头房地产企业筹谋销售布局将来。

实际上，房地产企业的发展并不十分均衡，10月份以来标杆房企纷纷率先完成销售任务的光辉，掩盖了小房企卖地求生的暗淡。

标杆房企完成任务跑马圈地

中海地产12月7日宣布，公司11月实现房地产销售52.2亿港元，同比增长50.4%，环比月跌近41%，实现销售面积38.6万平方米，按年增长43%。2012年1至11月份，累计实现房地产销售额1,059.0亿港元，同比增长29.8%，累计实现销售面积685.6万平，同比增长31.4%。

12月2日晚，富力地产公布，11月取得销售27.5亿元，截至2012年11月底，富力录得总销售收入共约291.99亿元(按照已经签署的销售协议)，销售面积达约2,625,400平方米(按照已经签署的销售协议)。与去年同期相比，分别上升11%及30%。

世茂房地产12月4日也宣布，受惠于项目售价提高，11月平均售价升至年度新高，为每平方米12059元，环比上升4.3%。截至11月底止，世房累计合约销售额为422.86亿元，同比增加49%，已经超全年销售目标307亿元的38%;累计销售面积378万平方米，而前11个月的平均售价为每平米11199元。

而在8月宣布将全年目标由220亿元上调至300亿元后，融创中国也提前完成了这一既定目标。截至11月底，融创累计实现合约销售金额人民币305.8亿元，与去年同期175.6亿元相比增长了74%，实现合约销售面积约167.7万平方米。

自10月份开始，保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等11家标杆房企陆续完成全年销售目标。

入账多了，房地产企业的出手也变得阔绰。12月刚过一周，中海地产已先后于杭州、南宁、武汉、苏州拿地四宗，总土地款达49.25亿元。