地产:成交量强劲 上市房企12月销售额或普遍快速增长

瑞银证券  作者：李宗彬  2012-12-11 11:53

[摘要] 想知道房产中介的信誉怎么样？上网一查就知道。今天，济南市房管局相关负责人称，济南将建立统一的房地产中介网上管理和服务平台，各房产中介将建立信用档案，群众投诉、舆论监督和社会评价等均计入档案。

想知道房产中介的信誉怎么样？上网一查就知道。今天，济南市房管局相关负责人称，济南将建立统一的房地产中介网上管理和服务平台，各房产中介将建立信用档案，群众投诉、舆论监督和社会评价等均计入档案。

目前，济南有房地产中介机构近千家，只有约200家备案。济南市房管局产权市场处处长魏涛说，即将建立的统一房地产中介网上管理和服务平台，可供居民在网上查询中介信息、资质、信用度等，也给中介机构提供公平竞争的平台。

该系统不但可以查到中介机构的信息、相关资质，还将建立中介机构信用档案等。对于群众投诉、舆论监督、社会评价也会计入档案中，对严重违规的中介机构将处3万元的罚款。系统目前正在筹建中，年底可以上线运行。

12月首周成交量环比下降2.5%，但全月成交量或将实现环比正增长瑞银跟踪的40个商品房市场上周（12月3日-9日）成交6.3万套，较此前一周低2.5%，但较11月周均成交套数高6.7%。我们认为中国主要城市的商品房需求仍然旺盛，12月成交金额或将实现环比正增长。

重点城市二手住宅可售及成交套数并未异常波动根据CEIC数据，北京二手可售住宅为38,756套，与11月38,580套的平均值持平，而上海为147,492套，较11月149,548套的平均可售量下降1.4%。主要城市二手住宅成交量未出现大幅攀升，特别是在一手房同比快速增长的情况下，更难言异常波动。我们认为在未来12个月内，价格预期的调整仍将是引起二手住宅供给及成交量短期波动的关键因素。

核心城市商品住宅新开工面积下滑，供需状况或将继续改善中国11月商品住宅新开工面积同比增长6%、销售面积同比增长32%。40个大中城市新开工和销售面积同比分别下降21%和上升37%，其他城市则分别上升27%和29%。40个城市商品住宅市场或将快速从供过于求过渡到供需平衡，但由于1-11月新开工与销售面积之比为1.3，仍然处在健康的水平，我们认为H113房价快速上涨的可能性仍不大。

瑞银A股地产股为万科A、保利地产、荣盛发展和首开股份我们预计A股上市房企将在12月普遍实现销售业绩快速增长，驱动行业估值继续提升，并将万科A、保利地产、荣盛发展和首开股份列入股名单。