[摘要] 济南二手房周挂牌均价经过自10月份以来的涨跌徘徊后，11月份最后一周，济南二手房似有“坚挺”之意。在经过上一周二手房价格上涨后，本周二手房挂牌均价持续发力。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周济南二手房（住宅）挂牌均价8912元/平方米，环比上周涨0.61%。实现二手房住宅周挂牌均价“两连涨”。
楼市综述
济南二手房周挂牌均价经过自10月份以来的涨跌徘徊后，11月份最后一周，济南二手房似有“坚挺”之意。在经过上一周二手房价格上涨后，本周二手房挂牌均价持续发力。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周济南二手房（住宅）挂牌均价8912元/平方米，环比上周涨0.61%。实现二手房住宅周挂牌均价“两连涨”。
虽然国家对当前楼市的调控并无放松的迹象，“房产税扩围”，“不能让房地产市场成为股市一样的投资市场，必须严格控制”，“2013年买房人将破产”，“明年3月份之后房价大涨”……各种风声频现楼市。但目前济南市场不同于北上广深等一线城市房产投资市场活跃。济南的房地产需求多以自住型需求为主，投资性需求相对较少。因此，相对紧缩的调控信号对济南当地二手房市场影响不是很大，加之临近年末，一些持币观望的刚需会选择在年底出手，很多房主看好年末二手房市场，相对提升了二手房价格，压低了议价空间。这都对近两周二手房价格的“两连涨”起到了一定的推动作用。
从长远来看，在国家宏观政策对楼市调控不放松的情况下,房价大幅上涨和下降的可能性都比较小。预计未来一段时间，二手房住宅挂牌价格会在当前基础上有一个小幅的回升，但不会出现全面大幅反弹。楼市依旧会呈现平稳缓慢回升的状态持续发展。
二手房住宅挂牌均价
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
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济南二手房周挂牌均价经过自10月份以来的涨跌徘徊后， 11月份最后一周，济南二手房似有“坚挺”之意。在经过上一周二手房价格上涨后，本周二手房挂牌均价持续发力。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周济南二手房（住宅）挂牌均价8912元/平方米，环比上周涨0.61%。实现二手房住宅周挂牌均价“两连涨。”
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
从各行政区挂牌均价走势看，全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈“涨多跌少”的发展态势。其中六大主城区中，天桥区二手房住宅挂牌均价环比下跌。高新区、市中区、槐荫区、历城区、历下区挂牌价格均呈现不同程度的上涨；在价格上涨的城区中，高新区涨幅，本周挂牌均价8768元/
平方米，涨幅2.13%；在其他上涨的城区中涨幅均相对较小，市中区本周挂牌价格9024元/平方米，涨幅0.91%；槐荫区本挂牌价格为7977元/平方米，环比上周挂牌均价涨0.75%；历城区本周涨幅为0.73%，本周挂牌价格为8443元/平方米；历下区本周涨幅微弱，挂牌价格为10376元/平方米，涨幅为0.08%；天桥区是本周六大主城区中出现价格下跌的城区，本周挂牌价格7705元/平方米，环比上周跌0.76%。
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热点商圈和楼盘：
据房天下评估网数据显示：2012年11月19日—2012年11月25日，济南各区县本周热门搜索商圈名分别是：王官庄（市中）、浆水泉（历下）、工业北路（历城）、堤口路（天桥）、营市街（槐荫）、国际会展中心（高新）。从各城区top5商圈排名看，市中区、天桥区、高新区热门商圈排名环比上周没有发生变动；历下区旅游路历下段、环山路商圈排名环比上周名次各上升一位，本周排名第二、四名。文化东路、千佛山商圈排名则各降一名，分别位于第三、五名；历城区花园路和洪楼商圈排名相比上周名次发生调换，本周分别位居第二、三名；槐荫区5商圈排名中，营市街、南辛庄排名各上升两名，分别位居首位和次位；西市场排名变动较大，由上周首位直降至本周第四名。省立医院排名下降一位。刘长山商圈本周入围5，上周排在槐荫区热门商圈末尾的段店本周则无缘前五；
11.26-.12.02日各区县一周热门搜索商圈
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本周网友关注度10楼盘中， 前五名网友关注的楼盘分别是鲁能领秀城、阳光100国际新城、名士豪庭、莱茵小镇(小区网论坛)、上海花园(小区网论坛)。其中10楼盘中鲁能领秀城仍位居首位，搜索占比3.78%，遥遥领先于其他楼盘，权重环比上周有小幅上升；锦绣泉城(小区网论坛)排名有所下降，本周排名跌出前五，位居第六；上海花园排名则上升至10楼盘第五位；中海国际社区本周排名再次回落，从上周排名第十跌出10楼盘排名。上周首次入围10楼盘的黄金99楼盘本周也无缘前十，而鑫苑国际城市花园(小区网论坛)排名则一路飙升至本周第七。百花小区(小区网论坛)本周再次进入10楼盘，排名第十。银座花园(小区网论坛)、泉景天沅(小区网论坛)楼盘排名环比上周变化不大。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
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