[摘要] 据链家地产市场研究部统计，11月第三周以来，商品住宅新增期房项目逐渐释放入市，相比10月以来的供应力度有所上升。张絮表示，如果没有新的政策因素影响，2012年年末成交小高峰的翘尾行情已成定局，2012年成交量有望达到14万套，同比超过15%。
虽然今年的“金九银十”并没有给房企太多的惊喜，但是随后而来的11月显然令房企倍感温暖，成交量持续攀升、房价水涨船高，与此同时，受房企业绩等因素影响，供应量却大幅减少，房价的上调压力渐现，“楼市翘尾”已初现端倪。而今年的“淡市不淡”使房企信心倍增，拿地的力度和步伐明显加大。
成交量持续上升
北京中原地产的统计显示，截至25日，本月北京新建住宅签约套数为11177套，同比上月同期上涨了54.8%，二手房住宅签约10541套，同比上月同期上涨27.8%，合计总签约为21718套，接近了之前创新高的7-8月同期数据，同比2011年同期则上涨了100.9%。
据中原地产统计，11月截至25日，54个主要城市新建住宅签约套数达到了236295套。超过了之前创近2年新高的7月同期，同比10月同期上涨幅度更是达到了30.6%,主要城市均达到了今年来的新高,同比上月同期均有非常明显的上涨。
供不应求加剧
与购房者积极出手的急切相比，全年销售任务已经完成或者几近完成的房企放松不少，推盘速度减缓，加剧了市场供不应求的状况。
据链家地产市场研究部统计，11月第三周以来，商品住宅新增期房项目逐渐释放入市，相比10月以来的供应力度有所上升。但是从频率和数量上看，明显低于去年同期。截至26日，11月新入市项目仅15个，供应量为4905套，较去年11月全月减少了35%，供应量减少近2600套。并且今年11月入市的项目中套均面积120平方米以上的数量占到53.3%，比去年上涨了17个百分点，刚需小户型项目供应的减少更为突出。
据链家统计，11月第四周（11.19-11.25），新增客源委托环比上周上涨4.5%，且达到了近十周以来的值。同时，新增房源与上周基本持平，并未出现明显的变化。链家地产市场研究部张絮认为，新增客源已经连续数周保持环比增长，购房需求加快进入市场。部分购房者期待的调控政策收紧政策并未出台，在预期落空后，购房者的观望情绪普遍变淡，入市的积极性提高。从20天左右的平均成交周期来估计，这些需求的释放将会进一步推动12月成交量走高。
张絮表示，如果没有新的政策因素影响，2012年年末成交小高峰的翘尾行情已成定局，2012年成交量有望达到14万套，同比超过15%。
房价上调压力增加
对于目前中小户型供不应求的现状，北京中原地产市场总监张大伟认为，大部分开发商在上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，目前多调高售价，控制销售速度。在此背景下，房价的上调压力巨大，事实上，从销售均价来看，几乎所有在售项目均有一定程度的价格调整。
另外，链家地产的数据显示，从全月来看，由于商品住宅新增供应量少，价格上涨项目增多，加上成交和新增供应中高价项目占比上涨，11月商品住宅均价或达到年内新高。张絮认为，11月新建商品住宅成交均价或达到年内值，与市场持续回暖不无关系。另外，近两个月销供比超过1.6，较明显的供需比例失衡也为价格上涨制造了机会。
而二手房的房价也在攀升，张絮表示，新增客源持续增长的同时，前期消耗的房源过多，导致新增房源并未出现同比增长，在部分区域新增房源委托甚至出现明显减少，新增房客源比例持续上行，导致价格上涨的压力有所增加。
地段稀缺涨价压力巨大
城区的土地供应逐年减少，并呈现无地可供的态势，城区在售项目极具稀缺价值，而价格的上涨压力也明显高于近郊区域。
据链家地产市场研究部统计，自2010年至今，北京四环内土地共有5块出让，规划建筑总面积为45.9万平方米，而今年入市的四环内项目一共有11个，总供应量为3130套。张絮认为，从近两年的土地供应来看，目前四环内可售土地量已经越来越少，稀缺性也导致新出让地块价格屡创新高，而未来随着新增供应越来越少，四环内的项目也基本到了无新房可售的地步。
相对而言，城区的交通更为便捷、配套也更为成熟，生活较为方便，是置业者主要考虑的区域之一，而不断高企的房价逼退了不少购房者，然而，仍有不少置业者争抢城区项目，在供不应求的背景下，房价再度上涨的压力不小。从某机构提供的热销榜单上可以看出，前50名中，城区项目占据了半壁江山。旦市场再次出现猛涨，更严厉的政策会再次出台。
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