多地公积金额度紧张 巨额沉淀资金难解"近渴"

齐鲁晚报  2012-11-26 08:03

[摘要] “现在暂时无法办理公积金全贷的业务,组合贷款可以,但最早放贷也要等到明年,比平时多等一个月。”近期各大媒体纷纷爆出深圳、广州、昆明、辽宁等多地出现申请公积金“爆棚”进而引发“无钱可贷”的问题。

“现在暂时无法办理公积金全贷的业务,组合贷款可以,但放贷也要等到明年,比平时多等一个月。”近期各大媒体纷纷爆出深圳、广州、昆明、辽宁等多地出现申请公积金“爆棚”进而引发“无钱可贷”的问题。

“不是银行不给贷,而是银行放贷额度受限。因为钱是公积金管理中心委托银行管理,具体放贷额度公积金管理中心说了算,银行只是收取相关的手续费。”某公积金管理中心工作人员告诉记者,每年初,各地公积金管理中心会给当地银行分配公积金贷款额度。

记者分别拨打了深圳、广州、昆明、辽宁等省市的多家银行电话,发现这些地区均有部分银行暂停办理组合贷款或者二手房公积金贷款的业务,甚至有的地区银行已暂停办理所有相关公积金的放贷业务,而这些地区恰恰属于近期给公积金松绑的省市。

“子女买房还贷可动用父母公积金”、“提高住房公积金贷款额度”、“公积金可异地互贷”……上调公积金贷款额度可以向市场释放微调信号,同时不会触及楼市限购、限贷的政策底线。记者从各省市公积金管理中心的公开数据中看到,今年前三季度,合肥、上海、南京、福州、青岛、银川等城市的个人住房公积金贷款发放量均明显高于去年同期。

“如果银行很快把额度用完,就会造成年底无钱可贷的问题。”上述公积金管理中心工作人员表示,年底超出放贷额度的现象非常普遍,但银行不会拒绝受理,等到下一年度才能恢复业务。

据3月末中国房地产研究会、中国房地产业协会会长刘志峰透露的数据,目前住房公积金结余已达到9000亿元。而根据资料获悉,各地区每年均会产生大量的沉淀资金,大都占当期归集资金的五成以上。

“沉淀资金大都以活期的形态托管在银行,产生的利息加上公积金贷款所得均属于公积金增值范畴。”上述公积金管理中心工作人员告诉记者,近年来,托管在银行的沉淀资金逐年减少,因为庞大的沉淀资金吸引了各个领域的目光,大量沉淀资金已被投入到铁路、保障房等大型重大项目建设上。

很显然,公积金并不是没有钱,只是更多的钱被用于支持各大基础建设,而那些项目的远远高于个贷。国家行政学院公共行政教研室主任竹立家认为,像公积金这类资金的使用一定要格外慎重。(据《华夏时报》)

 

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（来源：经济参考报）随着房地产市场逐步回暖，刚性需求积极入市，我国多地公积金贷款额度剧增，部分城市早已提前完成全年放贷目标，部分城市甚至面临“无贷可发”的窘境。与此同时，超30个城市微调公积金政策，业内专家表示，在房地产市场逐步回暖，量价齐升的背景下，地方微调公积金政策加重了房价上涨预期，促使部分刚性需求提前入市。

数据显示，今年前三季度，上海、南京、福州、青岛、济南，银川等城市的个人住房公积金贷款发放量均明显高于去年同期，南京等城市甚至大大超出今年全年的发放计划，预计今年多个城市的公积金贷款规模将超过去年。

日前，上海市公积金中心发布2012年三季度住房公积金运行分析报告。报告显示，受住房刚性需求释放影响，今年前三季度，上海共发放住房公积金个贷290.71亿元，同比增长39.96%。

发放贷款额度激增的不仅仅是上海。福建、青岛、济南、银川，南京等省市也出现相似的问题。公开资料显示，福建省前三季度发放公积金贷款114.93亿元，同比增长45.4%，其中福州的公积金贷款发放额度已超过去年全年。青岛市前三季度发放住房公积金贷款37.33亿元，已完成年度目标的98.21%，贷款发放额较2010年和2011年同期增长9.3%、15.72%，其中9月份单月发放额达7.07亿元，创近三年来住房公积金贷款单月发放新高。银川发放公积金贷款10.08亿元，增幅21.74%。

值得注意的是，南京市更是早已完成全年目标。数据显示，南京前三季度公积金发放额度就已经达到83.85亿元，不但比去年全年的放贷额度36.72亿元增长了128%，还超过了今年全年计划50亿元的67.7%。与此同时，济南更是遭遇无钱可放的窘境，济南住房公积金管理中心有关负责人表示，济南公积金管理中心本部的贷款使用率接近90%，超出了65%的平均使用率。如果不及时加以控制，济南公积金将现无钱可放的风险。数据显示，济南前三季度发放公积金贷款5.75亿元，同比增长40.3%。

“地方政府对公积金政策的微调，是公积金贷款剧增的主要原因。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对《经济参考报(微博)》记者表示，虽然今年我国限购、限贷政策仍未改变，但是自3月以来的成交量上升，楼市回暖已使购房者对后市判断摇摆不定。再加上地(社区网论坛商铺)方频繁微调，加大楼市上涨预期，促使购房者提前入市。

对此，中原地产市场总监张大伟认为，对公积金进行调整“不仅可以对市场释放微调信息，也不会影响限购限贷的政策底线，目前来看是地方政府微调做法中最容易的执行办法”。

的确，近期我国地方政府对公积金微调的动作频频。根据中原地产的监测数据，截至11月9日，共有超过34个城市调整放松公积金政策，其中27个城市提高贷款额度，另有部分城市降低首付比例，其他还有“异地互贷”、父母子女共同还贷、贴息、补贴租赁等措施。

“市场预期对购房者影响尤为重要。”顾云昌指出，稳增长政策见底，市场走势预期增强，房价下降空间减小等市场动态改变了购房者的市场预期。他认为，应在房价上涨区间减少对公积金的调整动作，稳定预期。

中国房地产学会副会长陈国强则认为，公积金“新政”，本意在刺激购房者的刚性需求，促使房地产市场供需得以平衡。公积金贷款占购房贷款比例较小，其本身不会对楼市产生较大影响。与此同时，楼市调控政策尚未见丝毫松动的迹象，短期内不会影响房价大幅波动，利用公积金来投机投资的行为也不会成为主流。