[摘要] 据链家地产市场研究部统计，截至10月29日，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米，总土地出让金达到406亿元。其中住宅用地土地出让金高达326亿元，基本与9月持平。市场有观点认为，目前楼市已开始回暖。
据链家地产市场研究部统计，截至10月29日，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米，总土地出让金达到406亿元。其中住宅用地土地出让金高达326亿元，基本与9月持平。市场有观点认为，目前楼市已开始回暖。也有人担心，房地产市场又可能升温。
对此，专家认为，无论回暖与否，当前房地产市场仍以稳字当头。“总体看，去年下半年以来形成的市场格局尚未出现根本性改变，投机投资性购房得到明显抑制，房价基本平稳，住房总库存量仍处高位。”知名财经评论家叶檀表示，当前房地产市场相对还是稳定的，虽然从6月份开始部分城市房价有所回升，但回升的速度是缓慢的，部分城市房价同比下降，商品住房成交面积也是同比下降的。
当前住宅销售和地价在总体上都保持着平稳。从国家统计局发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况看，9月份房价整体仅环比上涨0.02%，涨幅继续收窄。国土资源部发布的一份报告显示，2012年第三季度，主要监测城市中，和住房相关度的住宅用地价格同比增长1.03%，同比增速继续放缓，较上一季度下调0.74个百分点，增速连续5个季度回调。
未来房价走势如何？专家指出，在国家调控政策基调不改的前提下，未来房价走势不会出现暴涨局面。同时，也不会暴跌。
房价在年内很难下降。华西城市与房产研究院首席专家温利阳认为，得益于积极的去库存行为，房企的现金流不断好转，短期偿付能力逐步提升，因此，虽然年终是传统的冲业绩时期，并且不少开发商比如保利、蓝光、九龙仓将在四季度大量推盘，但受此前业绩表现较好影响，将支撑房价体系稳定运行，房价很难下降。
房价在年内也很难大涨。中华工商业联合会房地产商会会长聂梅生分析说，在整个下半年，房地产会在供需中拉锯，房价很难涨上去，也很难降下来。涨不上去是政府的意愿，降不下来是目前的房价有开发商的价格成本，土地成本在那里摆着，没法降下来。
清华大学经济管理学院教授周立认为，价格有波动很正常，只要外部环境保持好，只要国家坚持对房地产市场的调控不放松，房价就能保持平稳。(据人民网)
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