[摘要] 山东房地产调控会议：首套房、二套房首付应有放有控，防房价反弹住建部：正研究强化市场调控，各地不得以任何理由变相“松绑”楼市。
山东房地产调控会议：首套房、二套房首付应有放有控，防房价反弹住建部：正研究强化市场调控，各地不得以任何理由变相“松绑”楼市。
据新华社北京8月23日电近日，住房城乡建设部有关负责人接受了新华社记者采访，介绍了当前房地产市场形势和调控工作。
这位负责人说，近两三个月以来，由于大量新楼盘陆续上市，商业银行连续下调购房贷款利率，并在基准利率水平上进一步下浮了购买首套住房的贷款利率，减轻了居民购房的实际负担，使一段时期以来积累的住房需求集中释放。当前市场的购房者多为首次置业的自住住房需求。的市场监测数据显示，截至7月底，重点城市可售新建商品住房面积仍处于历史高位。进入8月份以来，部分热点城市住房成交量环比稳中有降。房地产市场将会保持基本稳定的态势。
这位负责人表示，从这次对16个省(市)开展的督查情况看，个别地方出现为强调稳增长，通过放松住房限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。对此，国务院督查组已向有关地方政府提出明确的整改意见，要求出现放松调控政策的地区立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控。住房城乡建设部按照国务院要求，正在密切监测房地产市场的变化，会同和配合有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施。
【各地聚焦】
温州
炒房客笑称崩盘是传说
对于近日网传温州炒房团“全军覆没”、“血本无归”的说法，一位重量级温州炒房客笑着告诉记者，用“崩盘”来形容温州炒房团的现状并不恰当，准确地说应该是少数人的“退市”和多数人的“转战”，而内陆城市和商业地产将是他们接下来的投资重心。
一些专家对此表示担忧。杭州双赢置业营销机构总经理章惠芳称，“商业地产有很长的投资回报周期，意味着一旦投资下去，还要经历漫长的运营，这对投资者的专业性是种考验，不是所有温商想炒就能炒得起来的。”(据中新网)
上海
7月房价创新高
汉宇地产数据显示，今年7月上海商品住宅成交面积仅为85.89万平方米，环比降幅达到16%，但成交均价却高达24607元/平方米，创历史新高。日前，上海市房管局公开表示，为确保全年新建商品住房成交量稳中有升、价格稳中有降，上海将加大政策突破力度，积极引导开发商以价换量，加大推盘力度。
同策咨询研究总监张宏伟坦言，降价潮出现的可能性不大。有关部门的表态主要是针对目前的市场形势，打压一下预期。
8月23日，记者从山东省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议上了解到，山东省将坚定不移贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，不能左右摇摆。对首套房、二套房，山东将施行“一放一控”的政策。“一放”，即有条件的城市可对首次购房者适度降低首付比例;“一控”，即各地要坚持既有政策不放松，严格执行二套房认定标准、首付款比例、贷款利率。会议还提出，济南等地要严格执行住房限购措施，特别要针对“商改住(商业用地上的开发项目变相改作住宅销售)”等规避限购行为，抓紧研究制定管理措施。
济南严格执行限购，抓紧管理“商改住”
会议要求，各地应严格执行差别化的房地产税收、信贷政策和住房限购措施。同时，要坚持既有政策不放松，严格执行二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策，加强住房交易环节税收征管。
对于济南、青岛，会议提出，要严格执行住房限购措施，特别要针对“商改住”等规避限购的行为，抓紧研究制定管理措施。
另外，要继续落实好对首套普通住房的税收、信贷优惠政策。有条件的城市可对首次购房者适度降低首付比例、增加公积金贷款额度并延长还款年限，支持居民自住性购房需求，保持房地产市场稳定。
报价过高、随意调价不发预售许可证
对于房价，会议提出要按照“一房一价、明码标价”要求，切实加强商品住房预售方案审核。预售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目，一律不得核发预售许可证书。各市也要总结改进商品房预售管理办法，选择有条件的开发项目，开展商品住房现房销售试点。
同时，要全面实行商品房预售资金监管制度，保证开发企业将预售资金用到相应的项目上，防止资金被挪用和抽逃。从9月1日起，凡是不实行预售资金监管的商品住房项目，暂不核发预售许可证书。
增加中小套型供应优化住宅空间布局
据了解，目前山东省在售楼盘中100平方米以上户型比例还比较高，不符合以中小套型为主的调控导向。对此，会议提出，要切实增加中低价位、中小套型普通商品住宅供应。各地要调整完善住房发展规划和年度计划，优化住房布局和供应结构，形成供给稳定、总量平衡、梯次分明的住房体系。要鼓励房地产开发企业和设计单位提升住宅设计水平，优化中小套型住宅的空间布局和使用功能，提高居住舒适度。
对于“面积标准控不住”的问题，会议要求，各地应加以调查，是市场需求还是开发商一厢情愿。要认真落实90平方米以下住宅占商品住房70%以上的规定。
另外，要引导居民更新观念，树立“先租后买、先小后大、逐步改善”的住房消费理念，尽快从单纯注重住房面积向注重质量、功能、环境转变。
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