[摘要] 7月份，济南商品房共成交7118套，其中住宅成交4150套，占总成交量的58.3%；其次为地下室和其他，各以1139套、1064套的成交量收尾，办公写字楼共计成交254套。与6月份相比，7月济南商品房成交量增加1805套，环比上涨33.97％。
7月份，济南商品房共成交7118套，其中住宅成交4150套，占总成交量的58.3%；其次为地下室和其他，各以1139套、1064套的成交量收尾，办公写字楼共计成交254套。与6月份相比，7月济南商品房成交量增加1805套，环比上涨33.97%。7月份传统楼市的“淡季”，济南楼市却是“热夏”收场，刷新了“红五月”5624套的商品房成交量，创下龙年开年以来的月成交量。
| 济南七月成交 | 7.1-7.8 | 7.9-7.15 | 7.16-7.22 | 7.23-7.29 | 7.30-7.31 | 总计 |
| 住宅 | 796 | 937 | 921 | 1166 | 330 | 4150 |
| 办公写字楼 | 63 | 16 | 15 | 53 | 107 | 254 |
| 商业用房 | 18 | 7 | 48 | 17 | 2 | 92 |
| 车库 | 20 | 2 | 18 | 254 | 32 | 326 |
| 地下室 | 208 | 253 | 230 | 317 | 131 | 1139 |
| 厂房 | 0 | 0 | 0 | 4 | 0 | 4 |
| 其它 | 294 | 320 | 261 | 141 | 48 | 1064 |
| 公寓 | 2 | 17 | 25 | 29 | 16 | 89 |
| 总计 | 1401 | 1552 | 1518 | 1981 | 666 | 7118 |
7月楼市“热夏”收场 成交量创下多个值
7月，一向被视作是传统楼市的“淡季”，炎热的天气、售楼案场到访率低、购房者看房体验度下降、供需有效时间不对称等都成为房地产市场营销的难点。然而，在酷热与“淡季”的双重夹击下，济南的楼市却如同这火热的天气一样“给力”，不仅丝毫不显疲态，反而一举创下今年开年以来的商品房成交量，除此之外，7月的住宅成交量4150套，上周周成交量1981套，31日日成交量387套，都创下了今年的值。
从3月份开始，济南楼市就一片“回暖”之声，之间也一直伴随着“真回暖”与“假火爆”的争论。总结楼市成交量“回暖”的原因，始终离不开开发商的“以价换量”，刚需的释放与政策的利好。虽然从房价来看济南的楼市还不能说是真正的、完全的“回暖”，但是不难看出楼市已经逐渐走出了低潮，开始回升。山东师范大学房地产研究中心主任程道平在接受房天下记者专访时表示，目前楼市不算是“假回暖”， “总体上市场大势是触底运行，下一步就是逐步回升，明年应该会走出低谷，迎来今后几年的回升期”。
不仅是济南，很多地方的楼市，都出现了“淡季不淡”的情况。中指研究院权威发布的《2012年7月中房指数系统百城价格指数报告》显示： 2012年7月，100个城市（新建）住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，自上月止跌后再次环比上涨，其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。济南住宅均价为9100元每平方米，环比上涨0.15％。
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