绿城时隔一年再次拿地 房企经营状况尚难改观

中新网  2012-07-29 09:56

[摘要] 7月25日，绿城旗下子公司以16.44亿元高价摘得上海浦东一宅地，溢价达到36.85%。刚刚经历“卖股卖项目”只求活下来的绿城拿地并不手软。但有业内人士表示，绿城或将是以小利获取市场信心，进而延续品牌策略。事实上，房企资金状况仍然不容乐观，5成大型房地产企业的负债率超过60%，下半年房企拿地仍趋谨慎。

7月25日，绿城旗下子公司以16.44亿元高价摘得上海浦东一宅地，溢价达到36.85%。刚刚经历“卖股卖项目”只求活下来的绿城拿地并不手软。但有业内人士表示，绿城或将是以小利获取市场信心，进而延续品牌策略。事实上，房企资金状况仍然不容乐观，5成大型房地产企业的负债率超过60%，下半年房企拿地仍趋谨慎。

绿城拿地不手软

2012年7月25日，经过激烈竞拍，绿城旗下的上海绿顺房地产开发有限公司以16.44亿元摘得上海浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块，楼板价15054元/平方米，溢价率36.86%。

据悉，该地块位于浦东新区唐镇，出让面积约7.3万平方米，容积率1.5。值得注意的是，2011年12月上海国土局曾挂牌出让该地块，起始总价15.83亿元，起始楼面价14500元/平，但最终因无人问津而终止出让。时隔半年后，这一地块重新挂牌，起始总价较去年挂牌时下调了3.8亿元，降幅超过两成。

统计显示，此前绿城最近一次拿地是在2011年6月15日，当时绿城中国携手华彬投资以24.3亿元拿下了上海长风地区最后一块商办地块，楼板价10768元/平方米。

而在2011年，绿城是拿地较少的开发商之一，去年绿城在新增土地上，只花了16亿元左右，不到以往的10%。

对于绿城时隔一年之后重新拿地，业内分析认为，绿城从去年底开始一系列转让项目动作，特别是今年九龙仓战略投资、融创一次性接手9项目50%股权后，资金状况有所改善，所以可以重新拿地。

6月8日，绿城召开股东大会，决定向九龙仓连环配售新股和发行可换股债券，共筹资51亿港元。仅隔两周，6月22日，绿城表示公司将旗下5个城市的9个项目以总价33.72亿元的价格转让给孙宏斌旗下的融创中国。

而对于绿城刚刚卖股卖项目就大手笔拿地，上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，浦东新区唐镇新市镇A-03-11住宅地地理位置十分接近绿城玉兰花园项目(该项目也已于2012年6月22日注入上海融创绿城控股有限公司当中)，玉兰花园利润空间也比较窄，这次新拿到的项目，也不会有很大的利润空间，但也不会赔。最重要的是考虑到绿城急需建立自己的市场信心，使得自己的品牌得以延续，即使不好吃也得吃。

中国房地产信息集团分析师薛建雄在接受记者采访时表示，随着地块开发的进行，绿城的未来负债率应该会增加，“瘦身”还会继续。