[摘要] 上半年,济南楼市成交量稳增,刚需置业纷纷入市,回暖迹象明显,开发商“以价换量”成为主要策略。而国务院及有关部门负责人近期的接连表态,持续向市场传递出“调控不放松”的信号。楼市逐渐回暖与国家调控层面的不放松成为目前市场的主要表现。
上半年,济南楼市成交量稳增,刚需置业纷纷入市,回暖迹象明显,开发商“以价换量”成为主要策略。而国务院及有关部门负责人近期的接连表态,持续向市场传递出“调控不放松”的信号。楼市逐渐回暖与国家调控层面的不放松成为目前市场的主要表现。
前六月土地供应市场活跃 多以底价成交为主
据世联怡高出具的济南房地产市场月报显示,2012年1-6月,济南市土地供应共68宗,成交53宗；土地供应面积为374.82万平方米,共成交315.81万平方米。供应方面,相比同期宗数上涨13.33%,面积上涨65.97%。成交方面,相比去年同期宗数上涨23.26%,面积上涨160.44%,由于土地供应量的大增,土地成交量也随着上涨。虽然今年上半年房地产市场处于低迷期,但土地供应市场相当活跃,截至6月底,已完成招拍挂供地计划的63.01%。今年上半年土地成交以底价成交为主,成交的53宗地块中,仅有三宗土地为溢价成交,其余均为底价成交。拿地企业以一线品牌开发商为主,中小型开发企业较为谨慎,出手较少。
据搜房网2012上半年济南楼市调研统计,上半年济南共成交商品房26439套。其中,1至6月份共成交住宅13038套,总成交面积为145.14万平方米。西部、东部和北部因所推房源大多适应购房者刚性需求成为前6月成交主力区域。
世联数据显示,2012年1-6月住宅均价分别为:9724元/平米、9620元/平米、9283元/平米、8934元/平米、8968元/平米、9014元/平米,成交均价分别为8558元/平米、7287元/平米、7738元/平米、7709元/平米、7725元/平米、7759元/平米。由于开发企业目前大多追求的是快速出货而非单纯的利润值,因此虽然近期市场成交良好,但成交价格没有出现大幅上涨,市场整体正处于量升价稳的局面。
上半年刚需支撑楼市 下半年仍看政策风向
整个上半年,济南楼市供需双方都以刚需支撑。从市场表现看,中海国际社区(小区网，论坛)、鲁能领秀城、绿地国际花都等楼盘因产品、价格等优势符合刚需群体的需求,成交量位居市场前列。在多数开发商"以价换量"营销策略下,各楼盘加速走量,抢占进入市场的刚需客,部分楼盘因产品热销甚至出现小幅涨价。近期,随着楼市政策利好消息不断,央行降息进一步刺激了购房者出手,促使近期各楼盘销售持续见好。
业内人士表示,虽然近期楼市成交量有明显回升,部分楼盘以价换量销售策略效果明显,但受调控政策及地价影响,下半年的市场走向还需观察楼市调控政策、市场供需等各方面因素。
精彩阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
