[摘要] 日前，市国土部门先后3次发布相关公告，公开为5宗居住及商业金融业国有建设用地征集土地熟化投资人，并挂牌出让4宗国有建设用地使用权，其中部分地块值得开发企业和购房者关注。
日前，市国土部门先后3次发布相关公告，公开为5宗居住及商业金融业国有建设用地征集土地熟化投资人，并挂牌出让4宗国有建设用地使用权，其中部分地块值得开发企业和购房者关注。
5宗土地征集熟化投资人
7月6日，市国土资源局发布公告，为5宗国有建设用地公开征集土地熟化投资人。出让公告规定，土地熟化达到“净地”条件后挂牌出让时，未参与土地熟化投资的申请人将不具备报名资格，因此5宗土地的熟化投资人，也很可能成为这5宗土地的最终买家。
位于市中区二环南路大庙屯村的两宗旧村改造地块，面积分别为90542平方米和94309平方米，容积率均为4.4。按照规划，两宗土地可累计开发住宅及配套面积813344.4平方米。规划住宅均为高层，中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%，并各自配建一处室内副食品市场。
位于槐荫区南辛庄中街(小区网，论坛)东侧、南辛庄街以南的原济南第二制药厂地块，面积37678平方米，容积率为2.6，按照规划，可开发建设住宅及配套面积97962.8平方米，并需配建一处用地面积不小于0.18公顷的6班幼托。
原山东酒精总厂两宗土地，一宗为居住用地，面积47339平方米，容积率为5.8，规划住宅为高层，总建筑面积274566.2平方米，须配建一处室内副食品市场；另一宗为商业商务用地，面积46523平方米，容积率为8.0，可开发建设商业商务建筑面积372184平方米，按照规划，公建主体建筑要求控制在120米左右，并处理好与小清河、二环东路、北园大街的空间景观关系。两宗土地总建筑面积达646750.2平方米，在二环东路、小清河、北园大街合围区域形成一个商住综合体。
腊山立交南侧两宗土地出让
7月13日，市国土资源局发布公告，挂牌出让槐荫区经十路南侧、二环西路两侧两宗国有建设用地使用权。
两宗土地一宗为商业金融业用地，面积17604平方米，容积率为8.0，可开发建设商业金融业及配套面积140832平方米，规划公建主体建筑高度要求在100米左右。
另一宗为居住用地，面积63067平方米，容积率为4.8，可开发建设居住及配套面积302721.6平方米，并须配建一处室内副食品市场。
化纤厂地块广受关注
在此之前，6月22日，国土部门还挂牌出让两宗国有建设用地使用权，其中位于历下区花园路以南、化纤厂路以东的G070地块受到开发企业的广泛关注。
根据出让公告，该地块为居住用地，面积为112393.3平方米，容积率为4.3，开发完成后可提供居住及配套面积约483291平方米。按照规划要求，该地块须配建一处用地面积不小于0.72公顷的24班幼托、1处建筑面积不小于2000平方米的室内副食品市场，并与轨道交通规划设计方案相衔接。
在历下区花园路沿线，类似的地块已屈指可数，相应地块一经推出，也迅速成为开发企业追逐的对象。4月18日，同样位于历下区花园路以南、化纤厂路以东的G036号地块出让时，就曾引来多家企业的争抢，最后被山东莱钢建设置业有限公司以总价5.4亿元的高溢价竞得。分析人士指出，相比之下，G070号地块地理位置、规划配套都更胜一筹，极可能引来更多的买家争抢。
另外位于历城区遥墙镇大陈家村、稼轩路以西、临唐路以北的商业金融业地块面积57359平方米，按照规划容积率，可开发建设商业金融业及配套面积约91774平方米，对提升片区商业配套起到积极作用。
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