[摘要] 上周，广东华兴银行在央行宣布降息和调整存贷款波幅的第二天，立即宣布首套房贷利率最低执行七折优惠。一石激起千层浪，随之而起的“房贷七折利率重出江湖”和“房地产调控松绑”的谣言四起。说时迟，那时快，央行在上周五就利率调整一事明确：“个别媒体称‘央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折’，有意曲解央行政策意
华兴银行紧随降息宣称可提供七折利率优惠令市场哗然
上周，广东华兴银行在央行宣布降息和调整存贷款波幅的第二天，立即宣布首套房贷利率执行七折优惠。一石激起千层浪，随之而起的“房贷七折利率重出江湖”和“房地产调控松绑”的谣言四起。说时迟，那时快，央行在上周五就利率调整一事明确：“个别媒体称‘央行特急文件规定首套房贷利率可七折’，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。”
华兴银行凭借着“七折利率”，一夜之间知名度大增。
风波尘埃落定之余，主角华兴银行仍在对外宣称可提供给首套房客户七折的贷款利率优惠。这家银行到底是如何操作的呢？到底什么人才能拿到七折优惠呢？记者分别以现场暗访和电话采访的形式进行了调查。
现场暗访：号称三个盘能打折
其实合条件的几乎为零
上周六中午，记者来到位于天河路533号的广东华兴银行广州分行。走进银行大堂没几步，一名自称“小微企业金融部”的工作人员微笑上前招呼，听记者问起购买首套房可否申请七折优惠利率，该名工作人员露出一笑：“的确有七折优惠利率，但符合条件的买家很少。”
在记者的再三追问下，该名工作人员透露，除了早前被媒体报道的“购买首套自住普通住房、且建筑面积不多于90平方米，可享受七折房贷利率”，在实际操作中，目前仅有三个与华兴银行有开发贷合作关系的楼盘才能申请到七折优惠利率，这三个楼盘分别是珠江新城的嘉裕公馆、侨鑫·汇悦台（待售）及番禺市桥南板块的保利香槟国际。当被问及是否还将优惠范围向其他楼盘拓展时，该名工作人员表示，目前就只有这三个楼盘的资料。而且七折利率优惠仅限一手新盘，二手房暂无名额。
据了解，这三个楼盘除了保利香槟国际有小户型，嘉裕公馆和侨鑫·汇悦台均主推大户型，面积都在90平方米以上，而保利香槟国际已进入尾货清盘期。换言之，能成功申请到七折房贷利率优惠的客户属凤毛麟角。除此以外，即便买家能符合上述要求，华兴银行还将根据客户的“综合贡献度”来决定是否能申请七折优惠，“如果不加上客户综合贡献度，只是前两个条件，银行是亏钱的。但有了对客户综合贡献度的考量，银行还是能有一些小赚。”
电话咨询：90平首置者可申请
从未主动与按揭机构联系
记者日前致电华兴银行的客服热线咨询，电话服务人员表示，他们的确可以提供七折的利率优惠。客服人员询问记者希望购买一手房还是二手房，因一手房的项目有可能指定贷款银行，而二手房则没有限制。记者随后拨打该银行广州分行的贷款部电话，多次拨打都是忙音，显示咨询量非常大。记者终于拨通电话后，华兴银行有关人士表示，他们的确可以为首套房买家提供七折的利率优惠，必须是购买90平方米以下的首次置业者才可以申请，其他具体要求银行将于近期公布。
据按揭业人士透露，如果新成立的股份制银行想拓展二手房贷款业务，都会主动联系按揭公司，但至今为止，他们都未有与华兴银行建立任何业务联系。保来理财总经理助理卢敏菁表示，华兴银行能突破八折的优惠下限实属奇怪，她怀疑是否华兴银行会按照八折利率与客户签约，再返还一成优惠利息给客户。 记者 李凤荷
记者手记
华兴银行为啥愿做亏本生意？
就在央行降息后的第二天早上，媒体便从华兴银行相关人士获悉，该行决定将个人住房贷款利率浮动区间的下限定为基准利率的0.7倍。随后，华兴银行成为各大媒体明访暗访的对象，一个在去年8月才浮出水面的股份制商业银行，短短两周内变得家喻户晓。七折利率优惠也让部分发展商动起了浑水摸鱼的念头，以调控松绑、千人购房等为烟幕，大肆渲染降息对市场的带动。轮番炒作终于让央行也上火，连夜发文指“个别媒体有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌”。
18日，住建部新闻发言人再次强调，当前各地要坚决按照中央要求，严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。
此次事件的主角华兴银行赚足了吆喝，一夕之间爆红。有业内人士指出，倘若华兴银行真有七折房贷利率优惠放出，那么银行将承受存贷款利率倒挂的后果，倒贴房贷客户利息。“银行在资金管理上也要付出一定的管理成本，如果那样银行更陷入无利可图的局面。”
记者致电华兴银行的客服，得到的答复是，该行五年期以上的个人存款利率为5.61%，即基准利率5.1%上浮10%。五年期以上的个人贷款利率为6.8%。若个人贷款利率因应首套房客户的具体情况享受七折优惠，换言之，五年期以上的个人贷款利率可至4.76%，与存款利率有0.85%的息差，存贷款利率出现倒挂现象。
其实，正如华兴银行的工作人员所说：“实则没几个人能申请成功。”银行又怎么会做亏本生意呢！？（王雯倩）
目前广州房贷利率市场并未因降息和“7折利率”传闻而有所松动
中国人民银行最近降息，且表示各银行利率下调空间至20%。央行发话，市场立即起波澜。据上海方面的消息透露，当地部分银行表示优惠利率可以打8折，达到央行规定的下限，而去年8月才成立的广东华兴银行更表示可以为首套置业者提供房贷7折的优惠。但据记者了解，广州目前的房贷利率市场未因央行降息和华兴银行的“7折”消息而有所松动，只有部分银行可以提供8.5折优惠，个别大银行的利率优惠甚至收紧至9折或基准利率。
按揭市场动静：北京上海有8折 广州8.5折
据媒体报道，目前北京已有银行将首套房贷利率优惠做到8折。“我们听说银行正在调整，据说有些银行首套房贷利率可以做到8折优惠，有些银行甚至可以做到7.5折优惠，不过目前我们还没有收到正式通知。”上海某中介公司的客户经理向媒体表示。不过，记者从广州本地的按揭中介了解到，广州本地的银行依然是8.5折优惠。
亿达按揭曾懿怡透露，目前工行和建行对首套房贷申请者都只是给予基准利率，中行9折，农行和部分股份制银行可以有8.5折优惠。汇瀚按揭高级业务经理莫静表示，外资银行如花旗银行、恒生银行等都可以提供8.5折优惠，但对申请者的资质以及贷款额会有高要求。保来理财卢敏菁表示，央行有关“8折下限”的文件，或许还未层层下达到省行，从上个月开始，以往可以下浮15%的银行甚至开始收紧优惠，只提供下浮5%~10%的优惠，业界不清楚是否随着央行降息，利率优惠幅度会再次加大。
利率优惠对买家最有利，长远来说买家供楼可以节省大笔开支，但在二手房交易中，牵涉到的还有业主的利益。如果买家采取转按的方式购买房屋，按揭则只能在原贷款银行做。此外，如华兴银行等新兴的银行或许可以提供更高的利率优惠，但这些银行批贷的标准以及审贷的速度都较少为业界所知，有时候业主要求尽快放款，选择陌生的银行做按揭或许比不上业务量大、贷款额度稳定的银行。汇瀚按揭莫静表示，在同等条件下，买家一般会选择大银行，因其网点多，还款便利。
买家如何选择？目前还是公积金贷款最划算
在此次降息中，五年以上的住房公积金贷款利率只降低0.2%，由现行的4.9%下调为4.7%。此次调整后，比同等商业贷款基准利率低2.1%。据记者计算，若华兴银行真的能为首次购房者提供7折利率优惠，折扣后的五年以上住房贷款利率为4.76%，与住房公积金利率非常接近。
由于目前银行基本上只能给予8.5折利率优惠，故此无论商业银行如何在贷款利率上打价格战，购房者目前的都是住房公积金贷款。保来理财统计了从今年1月至今的贷款宗数，60%为公积金贷款或公积金组合贷款，往年公积金贷款只占30%~40%。
央行银监会住建部斥有人炒作
2012年6月7日：中国人民银行宣布自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。
6月8日：央行向各商业银行紧急发文重申，“贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍。”
6月10日：有媒体从广东华兴银行的客服口中获悉，该行对首套房贷的申请者可以提供低至七折利率优惠。业界疯传“房贷政策要放松，首套房七折优惠潮将重现江湖”。
6月14日：央行、银监会双双发出公告，称对房贷的监管措施延续以往，“没有进一步放宽的空间，个别媒体有意曲解央行政策，有市场炒作之嫌。”
6月18日：住建部新闻发言人强调，继续严格执行好差别化住房信贷政策，巩固调控成果。（王雯倩）
华兴银行背景
广东华兴银行股份有限公司（下称“华兴银行”）的前身是汕头市商业银行，后以“南方银行”之名重组，遂经国务院有关部委批准，最终定名华兴银行，于2011年8月依法创新组建的股份制商业银行，注册资本50亿元，注册地为汕头经济特区，运营总部设在广州。
记者获悉，华兴银行的股东囊括了金融、财政、房地产、制造、医药、商贸服务和投资管理等行业。其中，大股东是广州一家大型房地产开发集团，持股比例为20%。
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