[摘要] 尽管调控政策并未出现放松，但一些不时传来的“微调”消息让全国多数城市居民依然预期房价将会上涨。
尽管调控政策并未出现放松，但一些不时传来的“微调”消息让多数城市居民依然预期房价将会上涨。近日，由首都经贸大学与中国社科院联合对30个省会城市以及大连、青岛等5个计划单列市，共计35个城市居民对房价预期进行调查，结果显示，32个城市居民皆预期房价将会继续上涨，这意味着有超九成居民预期当地房价未来会出现上涨。
从公布的调查结果来看，对未来房价上涨预期的城市为海口、其次分别为西宁、贵阳等。北京市民尽管也预期房价将会继续上涨，但在总排名中为28名，表明预期上涨幅度并不大。此外，杭州和青岛两个城市居民预期未来房价将会下跌，而济南市民则预期房价将不会上涨也不会下跌。
“在严厉的宏观调控、行政控制、政策打压的大环境中，房产价格仍然存在上涨预期，但并不存在大涨的预期。”参与本次调查的首都经贸大学经济学院院长张连城介绍，本次调查是在今年房地产调控最严厉的3月和4月调查后得出的结果，在房价上涨预期下，未来房价不涨也难，而房价上升会推高通胀水平。
一组南京市民排队购房的照片昨日惊现于网络。为何在房地产调控政策并未出现松动的背景下，居民依然对房地产价格上涨存有预期？对此，北京中原地产市场部研究总监张大伟分析表示，尽管在限购等各项调控政策的打压下，本轮房地产调控已经取得成果，但由于调控并未解决促使房地产价格上涨的根本因素，地方政府对土地财政依赖还是存在，本轮调控只是暂时放缓了房价上涨趋势，加上近期部分地区传出楼市微调的信息，市民对房价上涨预期却一直存在。
正是因为市民对房价上涨预期较高，加上部分项目开发商炒作，导致了6月出现了购房热潮。有媒体报道显示，继楼市成交量出现3月“小阳春”和“红五月”之后，6月“购房热”持续蔓延，在央行降息后，深圳等地出现千人排队购房场面。
尽管出现了短暂的购房热潮，但针对房地产调控政策，住建部、国家发改委、央行等均表态将会坚持房地产市场调控政策不动摇。
"千人购房潮"重现楼市 会否再次吹高房价? 新华网
北京，鲁能7号院项目505套房源开盘6清盘；青岛，青岛风景项目240套房源推盘当日售罄；深圳，万科翡丽郡1期230套房开盘卖光；无锡，红星国际广场百余套房源1被抢购一空……
刚需释放激发新一轮“购房潮”
素有楼市风向标之称的深圳最近楼市成交量回升迅速，深圳市规划和国土资源委员会数据显示，5月份，深圳共成交4067套新建商品住房，环比增长41%，创下近一年内的新高。而进入6月，成交势头依然不减。6月1日至14日，深圳共成交2274套新建商品住房，超过5月份总成交量的一半，同比大幅上涨173%。
6月10日开盘推出千余套房源的莱蒙水榭春天项目第5期项目，当日有1300多批次客户登记，最终售出820余套。而从来看，这并非个案。
新一轮“购房潮”已经袭来，虽然“以价换量”仍是市场主流的销售策略，但少数开发商开始尝试小幅上调价格，房价上涨已露端倪。
根据链家地产市场研究部统计，2012年以来，北京期房市场新增项目76个项目，截至6月上旬，网签量为5674套，其中21个项目年内成交均价出现一定程度上涨，占比约为28%，与此同时，全市商品住宅成交均价也从1.9万元上涨到近2万元。
随着成交量的大幅回暖，房价的悄然变化引发了人们的担忧。
中国房地产学会副会长陈国强分析认为，此轮“购房热”的出现有三个原因：一是开发商采取降价出货策略，注重突出楼盘的性价比，以价换量；二是宏观经济下行国家重提“稳增长”，促使投资加速、货币政策有所放松，同时地方政府受制于财政压力又在对楼市调控进行“微调”，两者合力使购房者预期改变；三是行政性调控政策已经见底，长期累积的刚性需求得到释放。
“目前市场的情况还是比较复杂，此轮"购房热"带有结构性复苏的特点，适合刚需。热销涨价仍属个案，后市还面临很多变数，需要进一步观察。”陈国强说。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，成交回暖态势基本已经确定，但目前楼市仍处于供过于求的状态，开发商资金压力仍然比较大，因此近期成交量的提升虽让楼市站稳，但还不足以扭转市场。
国家统计局数据显示，截至5月末，商品住宅待售面积高达1.97亿平方米，同比增长43.7%。万科总裁郁亮表示，高库存使得后市并不乐观。
“毕竟中央并没有放松房地产调控，并且宏观经济政策以及地方政府的"微调"政策，都会有一定的滞后性，因此年内并不会出现房价暴涨，总体上仍会比较平稳。”深圳市住房研究会常务副会长陈霭贫说。
虽然多数业内人士认为，目前市场上出现的成交回暖，价格小幅走高的情况属于“结构性”的变化，但仍有一些专家表达了自己对后市的担心。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，在“稳增长”的宏观调控指向之下，货币政策和信贷政策的松动促使流动性得到释放，这不可避免地会波及房地产市场。随着成交量的放大，楼市企稳回升的预期会越来越高，如果调控政策不能坚定有效地保持，不排除未来楼市又走回“量价齐涨”的老路。
在多重因素的共同作用下，冰封多日的房地产市场再次显露出“发力”的迹象。房地产调控的成果能否巩固，在保持房地产市场稳健成长的同时，如何避免重回价格暴涨的老路考验着调控的智慧。
赵卓文认为，在当前强调“稳增长”的情况下，如果频频对楼市调控进行微调很可能反转购房者的心理预期。
链家地产副总裁林倩认为，出于有利于整个房地产市场健康发展的角度，调控依然需要从严执行，刺激刚性需求是合理的，但过度放松很容易使得在刚性需求层面产生透支消费。
北京中原市场研究部总监张大伟表示，在目前情况下，微调楼市政策，继续发挥楼市对经济的拉动作用非常必要，但是需要注意力度和方向。
“要继续抑制投资需求，限购城市的力度不仅不应该放松，甚至应该继续加强，限购并非禁购，在之前限购的基础上，应该加大联网城市的多城市限购多套房。”张大伟建议，对真实自住需求的信贷政策应该维持一定松动，但是松动的幅度不宜过大，以免被市场理解为全面放开的信号。同时，开拓更多投资渠道，避免群众的投资只能选择楼市。继续尽可能地加大保障房的建设，保证保障房供应的真实性。
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