[摘要] “66号4700元、90号4750元……”今天下午,在位于长城大厦一个拍卖会现场,经过几轮角逐,位于经二路的一处商业用房以4700元/月的租赁价格起拍,最终以4850元/月的价格成交。
“66号4700元、90号4750元……”今天下午,在位于长城大厦一个拍卖会现场,经过几轮角逐,位于经二路的一处商业用房以4700元/月的租赁价格起拍,最终以4850元/月的价格成交。在此次拍卖会上,市中区住房保障和房产管理局的38套自管公房的承租人和租金价格公开竞出。这种公开拍卖自管公房租赁权的做法在济南房管系统还属首次。
公房租金价格通过拍卖“落槌决定”
15日,市中区住房保障和房产管理局在长城大厦经过市场运作,委托专业营销策划公司,公开举行了房屋租赁权拍卖会,通过竞价确定承租人。
记者在现场了解到,此次租赁权竞拍,共涉及出租房屋39套,租赁面积3347.83平方米,都是商业用房,产权单位为济南市市中区住房保障和房产管理局,属于该局的自管公房,一直对外出租。分别位于济南市普利街、七里山路、英雄山路等地,房屋用途包括沿街商铺、宾馆、写字楼等。
此次拍卖会上,经过48名竞拍人的激烈角逐,共38套房屋的租赁权落槌成交,1套流拍。成交总额达134万余元,比原租金88.2万元增长45.8万元,房租提高51.9%。
部分公房租赁权现场竞争激烈
在现场,每套房屋的单月租赁价格均有底价。成交的38宗房屋中有一部分因只有一家买家举牌而以底价成交,部分现场竞价较为激烈,其中一套房屋的租赁价格经过反复举牌,每月租赁价格从500元升到了1850元。
这套房子位于经五路上,面积21平方米,目前是一家理发店,现场报出的底价为500元/月,租期为两年。
竞拍开始后,主持人宣布增加幅度为20元,现场竞价快速开始。
“500元、520元、540元……”经过几位买家几十轮举牌后,价格上升到了1000元/月,随后主持人将增加幅度调整为50元,此后竞争主要在12号买家和59号买家之间进行,又经过反复快速举牌,最终12号买家以1850元/月的价格竞得该宗房屋的租赁权。
记者注意到,通过现场公开竞拍的公房租金较现有租金价格均有所提高,对此房管部门解释说,原来的租金都是通过一对一谈判形成,许多房屋的租金价格与市场脱节,而拍卖现场的底价,都是聘用的专业公司,对公房周边市场进行考察,参考周边市场价格、公房的功能、位置等多个因素综合形成符合市场实际的底价。
公开拍卖将防止“人情房租”
“把公房拿到市场上拍卖租赁权,可以做到公开、公正和透明。”对于这样做的原因,市中区住房保障和房产管理局负责人说,目前拍卖租赁权的这批自管公房都是今年8月31日到租期的房子,市中区共有此类公房3万平方米,未来考虑都用这种公开的方式拍卖租赁权,预计到时公房租金的年收入将由原来500多万翻番至1200多万元。
据介绍,这部分公房原来在出租时是通过双方谈判的方式进行,租赁与市场不太接轨,价格靠双方商量,由于标准不统一,租金随意性相对比较大,好地段租不了好价格,容易造成攀比,许多承租人对现有管理模式不满。
“而通过公开拍卖的方式,可以避免上述问题,使得公房出租公开透明,且价格符合市场实际”,上述负责人表示,原来有人想租公房却不了解公房的信息,或者是租不到,通过公开拍卖的方式,市民可以进一步了解公房的情况,任何人想租都可以报名竞拍。据了解,这种公开拍卖自管公房承租权的方式在济南房管系统内还属首次尝试。
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