[摘要] 房产业内面面观 降息对济南楼市会有多少影响
刚需置业时机已到
山东中建房地产开发有限公司销售管理部经理 张可伟
5月份，楼市理想的销售成绩被业界称为“红5月”，进入6月份，央行先是在时隔3年半后首次宣布降息0.25个百分点，接着又重提房贷7折。根据以上信息判断，资金间接流向房地产行业的概率将加大。同时由于政府对首套房消费需求也持鼓励态度，因此刚需住宅产品依然为市场主流产品，从客观上讲，刚需置业的时机已经到来。
尽管目前工、农、中、建四大银行总行未改变对个人住房贷款的信贷政策，但各地分行在实际操作中灵活性加强，折扣有所松动。通过降息和对房贷折扣率的优惠举措，刚需购房群体可以得到一些实实在在的优惠，有助于楼市成交量的继续回升。以中建·凤栖第项目为例，由于产品全部面向刚需置业群体，因此获得了很高的市场关注度，每期推出的房源都能达到90%的成交率。可以预期在降息和利率优惠的多重影响下，以中建·凤栖第为代表的刚需型项目的销售业绩将再攀一个高峰。
降息：普惠房客，信心渐稳
新智盟地产策略机构董事长 郑振飞
从国家整体角度看，当前国家经济发展模式正处在从投资拉动型、出口拉动型，向内部消费拉动型转变的过程，故而，央行此次降息一方面是国家为了推动企业贷款扩大再生产，另一方面则是鼓励消费者增强消费，以拉动内需，达到提振经济增长目的的一个微调政策。
对于消费者而言，降息对广大购房者是一个利好。虽然此次降息之后的月供额度仍高于2010年以来连续五次加息前的水平，但仍将在一定程度上减少贷款购房者的还款压力；结合当前部分开发商的大力度折扣促销，不啻于是一个购房良机。
对于开发商来说，此次降息将使其贷款利息有所减少、有利于缓解开发商的资金压力，但是在当前整体需求不足的背景下，利息的降低无法从根本上缓解其资金压力。就整体楼市而言，在当前限购、限贷等楼市调控政策严厉执行的背景下，此次降息对楼市的促动，不在于短期内撬动成交量的快速回暖，而在于提升供求双方对后期市场的信心。
楼市间接受降息影响
合富辉煌(中国)山东公司市场研究总监 许传明
从今年前五个月的经济运行数据来看，国内经济面临比较严峻的挑战，在上个月调整存款准备金后，进行利率调整，反映了经济主管部门货币政策开始从紧缩转向相对积极。从国际情况看，欧元区经济出现重大隐患，美元、人民币、欧元等几大货币体系的政策都需要调整应对。因此，本次调整利率是有关部门充分考虑了国内外经济运行的情况，进行综合平衡的结果。
利率浮动政策的正式确认，则是银行业经营、整体金融市场和产业机构调整等因素演进的水到渠成。因此，从这几方面的背景来看，政策出台与房地产本身没有直接关系。但是利率调整后，叠加利率市场化因素，对房地产消费信贷会产生积极作用。一方面，此前很多银行的房贷利率八折基本可以得到确认，另一方面，利率水平的下降对首套房购买者是一个利好。而银行利率的变化和住房公积金联动，进一步扩大了政策影响面。总的来看，本次利率调整的背景和直接目的与房地产行业都没有直接关系，但是客观上对房地产消费会产生积极影响。
降息可促进楼市良性发展
山东中原投资顾问部总监 薄夫利
中国人民银行日前宣布，6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点；一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是3年半来央行首次降息。
央行下调利率主要是基于宏观基本面的考虑，旨在调整内需稳定经济增长，并不单独针对房地产市场。但是，降息确实对房地产市场产生了积极影响。
首先，购房者是首要受益主体，月供将因此减少，因此，将继续刺激刚性需求释放，增加了购房者入市积极性；其次，贷款利率下调有利于开发商降低融资成本，减少运作成本进而对购房者有更大的让利空间；另外，目前整体房地产市场的资金链普遍紧张，降低存款准备金率和降息两项金融政策促使资金环境变得宽松，有利于开发商增加流动资金，加快开发项目的速度及进程，进而为下一步拿地开启新项目奠定良好资金基础，促进房地产市场良性循环。
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