[摘要] 新建商品房网签成交数据创15个月以来新高，二手房市场也不遑多让。数据显示，继4月创一年多来的新高后，刚刚过去的5月，全市二手房成交量再创新高，总成交套数达1654套，环比增长0.55%，同比增长9.54%。
新建商品房网签成交数据创15个月以来新高，二手房市场也不遑多让。数据显示，继4月创一年多来的新高后，刚刚过去的5月，全市二手房成交量再创新高，总成交套数达1654套，环比增长0.55%，同比增长9.54%。
二手房量价双涨
综合各方数据显示，刚刚过去的5月，二手房市场供应量、挂牌均价、成交量环比均有所上涨。
搜房网二手房数据监控中心的统计显示，5月全市二手房挂牌量为61735套，创下自去年11月以来的新高，也高于去年同期，环比增幅为12.47%，同比增幅为9.93%，不过与去年挂牌量的月份相比，仍少了1.1万余套。
具体到各区来看，市中区挂牌量增幅，挂牌13318套，环比增长17.76%；高新区次之，挂牌5650套，环比增长17.56%；历城区挂牌13002套，增幅为12.32%；天桥区挂牌9841套，增幅为10.45%；历下区和槐荫区的增幅相差不大，分别为9.21%和8.45%，挂牌量分别为12899套和7025套。
分析人士指出，挂牌量的增加，主要受近期楼市成交量回暖的影响，此外随着中小学毕业考试临近，此前不少家庭为孩子上学所购置的大量进入市场挂牌出售。记者从多家中介了解到，自5月初以来，传统的重点学区都有不少二手房进入市场，既有二三十年的老房子，也有入住时间并不长的次新房。
价格方面，监测数据显示，5月全市二手住宅挂牌均价为8449元/平方米，创去年11月以来的新高，环比上涨0.07%，同比下跌6.0%，总体看，二手房挂牌价格仍处于低位，距离本轮楼市调控以来的历史高位还有数百元的差距。
从各区价格走势来看，6区挂牌均价涨跌参半。高新、槐荫、历下挂牌均价呈现上涨，其中槐荫区涨幅，为0.55%；高新区次之，0.45%；历下区涨幅，0.36%。历城、市中、天桥挂牌均价呈现下跌，跌幅较小，均在0.5%之内，跌幅分别为0.22%、0.49%和0.45%。
成交方面，来自市住房保障和房产管理局房屋产权登记中心的数据显示，5月全市二手房成交1654套，创去年4月以来新高，环比增长0.55%，同比增长9.54%。其中二手住宅成交1488套，创去年7月以来新高，同比增长9.57%，环比增长3.12%。
市内6区成交量的是市中区，成交378套，环比增长9.57%；天桥区成交292套，环比增长2.46%；历下区251套，环比增长12.05%；历城和槐荫分别成交208套和202套，增幅分别为3.48%和5.21%；高新区成交52套，环比增长26.83%。此外，长清区成交105套，环比增长50%。
业内人士分析认为，从各区挂牌量和成交量看，市中区都位居前列，这与全市重点中小学学区主要在市中区有密不可分的关系，学区二手房大量上市并成交，是造成市中区二手住宅供应量和成交量都明显上涨的主要原因。
小户型关注度高
中小学毕业临近，也意味着新的学年将随后拉开序幕。每年这个季节，关于的话题便开始升温，二手房市场尤为如此。数据显示，5月购房者最关注的是部分重点学区内的中小户型二手住宅，一些在教育配套方面表现突出的持续在售楼盘，也成为重点关注对象。
在市内6区中，历下区、市中区二手房受关注度一直靠前，由于两区优质教育资源明显优于其他区，在新旧学年交替之际，受到的关注度也自然不会靠后。两区二手住宅的搜索占比分别达到23.17%和21.27%，相比之下，历城、天桥、槐荫、高新的关注度要低一些，搜索占比分别为 17.65%、15.59%、11.71%和8.70%。
购房者最关注的热点楼盘中，在教育配套方面表现优异的楼盘和其他配套不足的楼盘相比，明显占优势。中小学均引进市中区名校资源的鲁能领秀城，在众多楼盘中独占鳌头，搜索占比达4.99%；名士豪庭和阳光100国际新城分列二、三位，搜索占比分别为2.53%和2.23%，泉景天沅也进入了前10名。相比之下，其他受关注度曾一度靠前的楼盘，在这个季节明显下滑。
面积方面，5月二手住宅各面积段受关注度依次为：90-120平方米25.54%，70-90平方米21.25%，50-70平方米15.76%，120-150平方米9.09%，50平方米以下5.10%。户型方面，2居室53.25%，3居室35.87%，1居室6.45%。从面积户型看，二、三居室的中等户型，是当前购房者最为关注的。而价格方面，总价30-50万元的二手住宅受关注度达30.07%，50-80万元24.12%，30万元以下为13.98%，表明中低价位的二手住宅更受购房者关注。
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