[摘要] 作为未来五年省城重点发展的十大片区之一的汉峪片区如今已经吸引东拓置业、中铁置业、重汽地产、中齐地产等房地产开发企业的入驻,目前单住宅供应体量预计在170万平米左右,一个集居住、科研、商业办公等多种城市功能为一体的综合性服务新区雏形蔚然呈现。
作为未来五年省城重点发展的十大片区之一的汉峪片区如今已经吸引东拓置业、中铁置业、重汽地产、中齐地产等房地产开发企业的入驻,目前单住宅供应体量预计在170万平米左右,一个集居住、科研、商业办公等多种城市功能为一体的综合性服务新区雏形蔚然呈现。
房企布局棋落汉峪
2010年,东拓置业以18.16亿元的价格夺得现如今舜奥华府地块,成为当年“地王”。“严格意义上说,舜奥华府并不属于汉峪片区,但它正好处在奥体片区与汉峪片区的连接轴上,是汉峪片区的‘门户’项目。”东拓置业相关负责人告诉记者。作为“十二五”期间重点建设的奥体文博片区与汉峪片区的连接带,舜奥华府57万平米住宅体量潜在价值凸显。据悉,项目大客户签约将于6月底开始。
与舜奥华府紧邻的是由重汽集团建设的科研项目,据重汽地产相关负责人表示,紧邻科研项目基地处,还有一块71.5亩的住宅用地,预计建筑面积在16万平米左右；由济南中铁置业开发的中铁·逸都国际是目前汉峪片区内一个百万平米的大盘,据项目有关负责人介绍,整个项目的住宅供应量为60多万平米,一期规划住宅体量约为16万平米,针对刚需与改善型客群需求,预计下半年对外公开发售。
除住宅项目外,由东拓置业与中齐地产合作开发的东齐未来广场也已经面市销售,写字楼均价为6500-7000元/平米,体量在10万平米左右,同时还有8万平米左右的商业体量。据项目销售负责人称,未来广场属于政府支持,企业运作项目,是汉峪片区的商业、商务集中区,承担着区域商业配套功能。
片区规划促房企开发
汉峪片区是济南市“十二五”期间“做强城市功能,做靓城市形象”的一个主要空间和载体,开发建设总建筑面积约1000万平方米,功能定位为商务科研总部基地。在规划层面上,坚持高起点、高标准、高规格,引进国际一流设计团队,保证设计水准和质量。汉峪片区的功能定位与规划设计是吸引房企入驻开发的一个重要因素。
在5月30日举办的“新城心、新未来”汉峪新区价值论坛上,中铁十局的薛飞红表示,市政府对于汉峪的发展规划以及汉峪的发展潜力与空间,符合中铁·逸都国际的定位要求,非常具有投资价值。“随着汉峪片区规划的进一步完善以及开发建设的日益成熟,将会吸引越来越多的房地产开发企业入驻,下半年会释放一定量的土地。”某业内人士说道。记者也调查了解到,目前已有房企表示要在汉峪片区拿地开发。
记者分析近半年购房俱乐部会员意向置业区域发现,在东部置业的需求依然多于其它区域,“东部已形成为一批在济南市居住或者外地来济办事、创业、求发展的一个非常重要的落脚点。”一业内人士感叹到。随着地产一线大鳄在省城东部的相继布局,以及居住配套的日益完善,汉峪片区的规划开发将是济南市民的一个期望所在。
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