[摘要] 11日，国家统计局公布4月份经济数据，其中CPI同比上涨3.4%，与3月份的3.6%相比，略微回调。总体上看，CPI同比增速呈现出企稳的态势，通货膨胀将得到进一步缓解。
11日，国家统计局公布4月份经济数据，其中CPI同比上涨3.4%，与3月份的3.6%相比，略微回调。总体上看，CPI同比增速呈现出企稳的态势，通货膨胀将得到进一步缓解。
在此背景下，房价过快上涨的势头已经有所遏制，多地个案楼盘价格回调。同策咨询研究中心总监张宏伟12日接受经济导报记者采访时表示，CPI同比增速放缓及房价出现回调，为楼市刺激刚需的差别化政策出台及执行创造了市场条件。
迎合调控大势
“从近期房地产市场成交量变化趋势来看，3月楼市成交量回暖之后，4月以来的多地楼市成交量呈现下滑迹象 ，后期仍存在一定的不确定性因素，楼市刺激刚需政策出台势在必行。”张宏伟说。
张宏伟告诉导报记者，今年一季度，只有江苏、河南、广西、内蒙古和宁夏的GDP增速超过了去年同期，其余24个省份一季度GDP增速均同比下降。其中，降幅的是西藏，从去年一季度的19.8%降至今年一季度的11.4%，福建和广东的降幅也较大。“如果整体房地产市场成交量持续低迷 ，房地产行业本身及相关产业发展将受到连锁影响，从而影响整体经济的复苏及发展。”
他认为，在政府、开发商、购房者市场博弈过程中，各地方政府与其找借口出台“救市”政策，不如迎合现在中央调控以“自住需求”为主的市场大势，出台刺激刚需入市的政策，给予自住需求购房者更多的支持。
“降准”创造信贷条件
央行12日发布公告，决定从18日起下调存准率0.5个百分点。张宏伟认为，“降准”为楼市刺激刚需的差别化政策出台及执行，创造了积极条件。
他认为，“降准”之后，各银行会拥有更多的信贷额度，有利于首套房自住需求置业者入市。正如张宏伟所说，此次“降准”将释放5000亿流动性。
对于开发商来讲，由于调控政策仍偏向去投资化，其短期内仍然不会从“降准”中获得融资的直接便利，资金链较为紧张的状况难有改观 ，开发商只能想方设法继续关注首套房的自住需求，通过吸引自住需求来完成企业资金回笼。
“‘降准’之后，各地可针对自住需求进一步出台差别化信贷政策，鼓励自住需求入市，比如对首套房置业者实行一定的税费补贴，在公积金贷款、商业贷款上实行定向宽松等。”张宏伟建议说。
尽管需要刺激政策，但他同时表示，刺激刚需入市的方式是灵活多样 的，最关键的是在执行环节严格控制非刚需群体“钻空子”，同时考虑相应的市场风险。
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