[摘要] 持续进行的房地产调控政策,正在对济南楼市格局产生实质性的影响。济南成交最热点区域正从东部和南部转向了西部和北部,成交均价已稳降至7字开头价格段,济南传统的楼市格局也正在发生改变。
持续进行的房地产调控政策,正在对济南楼市格局产生实质性的影响。济南成交最热点区域正从东部和南部转向了西部和北部,成交均价已稳降至7字开头价格段,济南传统的楼市格局也正在发生改变。
近几个月来,济南西部和北部的许多楼盘取得了不错的成交量,包括滨河国际城、外海中央花园等一批西部和北部的楼盘入市后都取得了不错的成交量。而东部的许多楼盘则由于价格仍相对较高而销售一直不太理想,传统的楼市成交热门区域正在由东向西转移。
而在成交量开始回升的3月份,济南市场供应和成交也主要集中在西部和北部,成交套数和面积占据了成交总量的约7成,东部的成交量只占到了两三成。三四月份是调控以来市场集中放量的一次,市场成交具有较强的代表性。
济南楼市一向是以东南部尤其是东部为最热点交易区域,目前的这种“转向”,业内人士分析认为一方面是与区域的新规划有关,但一个很重要的原因与目前的市场特点也有关系。
在持续调控作用下,市场成交是刚需力量,投资和投机型购房者已经被赶出了市场,而西部和北部目前推出的一些楼盘五六千元的价格十分符合刚需客户的特点,而且刚需客户可以承受,因此多数客户由“东”转“西”。从市场在售楼盘的价格来看,目前西部和东部的总体价格差在1000元/平方米左右。而西部原来相对较低的土地成本也给价格下行带来了更大空间。
“西边的房子六七千元,买个八九十平方米的房子总价五六十万,首付十多万,我还勉强可以承受,要是价格再高点我就很难出手了,而且未来西部的发展前景也很好。”刚刚在西部购房的市民刘莹告诉记者。
采访中市场人士介绍,价格上的转变也比较明显。从近两个月的情况来看,供应量和成交量都保持在一个较高的水平,三四月份成交均价在7000多元/平方米,从今年的市场整体成交均价走势来看,济南市场成交均价已稳降至7字开头价格段。成交价格持续保持低位,是近几个月成交“复苏”的关键要素,成交状况说明买卖双方对这个价格有一定的认同度,预计这个态势仍会保持一段时间。而据市场统计数据显示,到去年底许多月份市场在售楼盘成交均价一直在8字和9字段。
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