[摘要] 刚刚过去的4月，济南乃至全国的楼市表现都不错，成交量节节攀升。然而，“五一”小长假楼市表现却一般，济南市住宅市场3天成交量仅为170套左右，办公写字楼、商业用房、车库等各类商品房成交量均处于较低水平。
刚刚过去的4月，济南乃至的楼市表现都不错，成交量节节攀升。然而，“五一”小长假楼市表现却一般，济南市住宅市场3天成交量仅为170套左右，办公写字楼、商业用房、车库等各类商品房成交量均处于较低水平。
业内人士分析认为，在楼市调控持续从严的大背景下，去库存仍是开发商5月的当务之急，以价换量的营销策略还将是市场主旋律，购房者有望获得更大幅度优惠。
4月住宅日均成交107套
延续3月份以来的回暖走势，济南4月份商品房总成交量为4709套。其中，住宅成交3214套，平均日成交量约为107套。
济南住宅与房地产信息网的统计数据显示，4月份济南商品房总成交量为4709套，比3月份的5550套减少841套，环比下降15.2%。其中，住宅成交量为3214套，比3月份的3570套减少356套，环比下降约10%。另外，4月份办公写字楼成交量为58套，商业用房87套，车库65套，储藏室993套，其他58套，公寓30套。
平均下来，4月份的住宅日均成交量约为107套，而3月份的住宅日成交量约为115套，2012年济南市3、4月份连续两个月的住宅日均成交量均过百套。
相关专家表示，造成4月份商品房成交量和住宅成交量均比3月份略微下滑的原因，主要是4月份的法定节日较多。4月份有清明节和“五一”节假期的2天。节假日期间，市民大都出游踏青，商品房市场交易比较冷清。记者发现，在这5天里，商品房日成交量都较低，数据显示这5天商品房成交量总和只有444套，日均低于百套。其中，这5天的住宅成交量总和为237套，日平均成交量才47套，拖了整个4月份成交量的后腿。房产专家称，总体来说，自3月份以来，济南的商品房交易以及土地供应市场均很平稳。
然而，“五一”小长假楼市表现却一般。据统计，3天小长假，济南商品房共成交278套，其中住宅成交170套，日均售出57套，远远低于3、4月份日均成交量，办公写字楼成交6套，商业用房成交3套，车库成交4套，储藏室成交91套，公寓成交1套，厂房无成交，其他类商品房共成交3套，各类商品房成交量均处于较低水平。
以价换量成为业内共识
素有“楼市风向标”之称的“五一”房展会，近日开始在上海、海口、成都等多地扎堆举行。房展上，各家楼盘都推出了不同程度的特价房源、团购房、新盘低价入市等打折促销活动。
业内人士表示，在持续紧缩的调控政策下，以价换量渐成开发商们的共识，各种促销手段也被寄予了换回成交量的迫切希望。而且，如果调控政策不发生大的变化，以价换量将在今年一年持续成为各大房企的主流。
专家还指出，以价换量之举尽管难以满足所有购房者的需求，却已初见成效。自3月份以来，各地楼市成交量均明显上升。4月份，这一态势仍在持续。中指研究院4月23日发布的数据显示，此前一周在重点城市中，仅上海成交同比下跌，南京、北京、深圳、成都和杭州的成交量涨幅均超过50%。
从目前的市场情况来分析，房企普遍面临的库存、负债、资金等压力有增无减，也迫使他们加速以价换量的步伐。
房地产上市公司发布的年报、季报显示，地产商库存高企、负债积重、资金绷紧，龙头房企纷纷降低开工面积计划、销售目标增长率；同时，以信托、银行理财等融资渠道进入还款高峰期为标志，今年房企资金面仍举步维艰，以价换量、回笼资金将成行业共识。
5月楼市优惠幅度或加大
统计数据显示，济南5月楼市持续升温，预计将有28个盘入市。记者发现，入市项目中的绝大部分都有不同程度的优惠，包括直接打折、降价优惠、赠送物业费、车位等等。“3月份楼市成交回暖是本轮调控以来首次刚需争夺战的结果，现在新一波争夺战又开始了。”中指研究院杭州分院研究总监曹旭东表示，楼市再次掀起刚需争夺战，主要是近期楼市调控政策微调，“保刚需”政策取向明显。在楼市调控从紧的大背景下，房企的刚需争夺战仍将上演，而这会加剧购房者的观望情绪，强化他们对后市房价看跌的预期，房企以价换量的力度、范围必然会扩大，楼市整体降价或将来临。
而对于本月市场的走势，各方也颇为关注。政策方面，住房和城乡建设部再次强调控房价。市场方面，据山东省统计局的统计数据，一季度全省商品房销售面积下降四分之一，而商品房待售面积1819.1万平方米，同比增长60.1%；据市场机构的统计，济南一季度末市区主要在售楼盘存量房已够卖7个月，住宅存量面积大约在百万平方米。
业内人士普遍认为，在此大背景下，去库存仍是开发商5月份的当务之急，部分存量房源较多的楼盘在5月份会有新的更大优惠推出，同时，市场将出现大量定位刚需的项目踊跃低价入市。从目前整体市场来看，市场均价依然存在继续下降的空间，调控政策依然执行力度很大，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程，购房者有望获得更大幅度优惠。
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