[摘要] 近期国内部分二三线城市上调了公积金贷款上限,虽然被指地方政府“救市”,但上调上限城市仍有“扩容”之势。作为二线城市的济南,目前是否也会进行调整呢?对此,济南市公积金管理中心相关负责人明确表示:不上调。
近期国内部分二三线城市上调了公积金贷款上限,虽然被指地方政府“救市”,但上调上限城市仍有“扩容”之势。作为二线城市的济南,目前是否也会进行调整呢?对此,济南市公积金管理中心相关负责人明确表示:不上调。
部分二三线城市接连上调公积金贷款上限
调整住房公积金贷款上限,能够刺激居民的购房热情,在目前的市场背景下,成为较为敏感的话题,甚至被指是地方政府的“救市行为”。但也有业内人士分析认为,作为支持居民的基本居住需求,上调住房公积金贷款上限也无可厚非,因为公积金贷款本身就具有保障性质。
业内人士分析认为,上调公积金贷款上限,虽然对居民购房有一定的刺激作用,但在大的调控政策不变的背景下,不会对房地产市场的走向产生太大的影响。
据了解,济南市个人住房公积金贷款额度在2009年3月份进行了上调,由40万元提高到50万元(济南市内6区执行50万元额度,章丘、平阴、济阳、商河仍执行额度40万元的规定),贷款最长年限为30年。
济南房价处于下降状态 50万元的贷款上限不会调整
“济南住房公积金贷款上限目前没有调整,未来一段时间内也不可能调整。”针对外地调整上限的消息,济南住房公积金管理中心信贷管理处负责人24日明确告诉记者。
该负责人分析说,上调公积金贷款上限的外地城市,多是原来的上限相对较低,而且这次上调的幅度也多在15%至25%之间,而以目前济南50万的额度来说,已经比较高,作为满足居民首套房居住需求等方面已经够了。以这个额度来看,有居住需求的居民购买一套小户型住房,大约70万元的房款总额,首付三成21万元后,贷款49万元,目前的贷款额度完全可以满足。如果居民想购买大一点的房子,可以贷一点商贷,就可以解决问题。该负责人同时强调,目前房价已经处于下降状态,因此济南公积金贷款上限不会上调。
记者了解到,部分二三线城市上调贷款上限后,也才达到50万元,济南的贷款上限与之相比并不低。
据了解,作为外地户口的省内市民,只要有一个济南户口的担保人,就可以在济南进行公积金贷款买房,且上限同样是50万元。据介绍,随着济南公积金使用率的提高,济南市公积金的年贷款和支取额度大约相当于当年的归集额度,原来的沉淀资金已经更多用于市民住房。
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