[摘要] 与以往众多楼盘强调的面积大、价格高不同,24日,省城一家新奠基项目抓“小”放“大”,建成后90平米以下的房源将占全部房源的7成,该项目是目前济南房产市场上为数不多的以小户型为主的单个待售项目。业内人士认为,以小户型为主,是自去年以来严厉的调控政策施行后,反映在市场供给方面的重要变化。
与以往众多楼盘强调的面积大、价格高不同,24日,省城一家新奠基项目抓“小”放“大”,建成后90平米以下的房源将占全部房源的7成,该项目是目前济南房产市场上为数不多的以小户型为主的单个待售项目。业内人士认为,以小户型为主,是自去年以来严厉的调控政策施行后,反映在市场供给方面的重要变化。
24日奠基的尚品·燕园项目位于历下区、历城区和高新区交界处,是北大资源集团在山东正式启动的第二个项目。据项目负责人介绍,该项目总建筑面积约30万平米,由10栋高层住宅楼组成。
该项目的设计图中,小户型房源占了绝大多数,其中50多平米一室约占房源的5%左右,70平米到90平米的两室占总房源65%以上,面积稍大的98平米以上的户型只占全部房源的30%,户型也只有118平米。
对此,山东中原地产投资顾问总监薄夫利称,在众多的调控政策中,加大中小户型的普通商品住房供应被反复强调,国土部曾为此专门出台了7090政策,要求90平米以下户型占住房总面积的70%以上,“但包括济南在内,楼市对这个政策都弹性执行,目前济南市区在售的项目中,小户型房源充其量只能占一半,而将存量住房计算在内,面积大的项目还是占市场供给大多数。”因此,薄夫利称,单个项目小户型占比7成,在目前济南市场上并不多见。
“开发企业应该认识到,大面积、大户型的房子以后不好卖,小户型普通商品房才更有市场。”薄夫利甚至预言,这个项目奠基具有一定的标志意义。
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（来源：山东商报）“过去的四年，是济南发展史上很不平凡的四年。2011年，全市完成生产总值4406.3亿元，比2007年增长58%，人均64331元;实现地方财政一般预算收入325.4亿元，比2007年增长107.3%;社会消费品零售总额2023.1亿元，比2007年增长83.4%;固定资产投资1934.3亿元，比2007年增长106.2%。”
“紧紧抓住承办(举办)第十一届全运会、第七届园博会和十艺节的历史机遇，强力推进城市规划建设管理。四年来，累计投资2000亿元，城镇化率由63.05%提高到65.05%。‘一城三区’建设加快推进，老城区、棚户区、城中村、危旧简易楼改造成效显著，一批城市综合体建成开业，护城河通航和大明湖扩建改造工程全面完成。趵突泉连续8年喷涌，泉城特色更加凸显。”
“东部新区‘东荷西柳’一场三馆、省博物馆、省档案馆和一批总部经济楼宇落成投用，增添了奥体文博片区现代化气息。西部新区京沪高铁济南西站通车运行，省会文化艺术中心等重点工程加快建设，园博园、森林公园建成开放。滨河新区开发全面展开，小清河综合治理主体工程竣工。”……
今年2月27日，济南市十五届人大一次会议上，杨鲁豫代市长政府工作报告中总结了过去四年济南的飞速发展以及未来几年的发展方向。作为一个人口近亿、经济总量前三甲的大省省会，济南逐渐从一体两翼的“大济南”奔向一城三区的“大都市”。
A
东部新城：充满现代感的都市名片
奥体中心、新博物馆、高新技术开发区的总部经济区……驱车沿经十大道向东驶离中心城区，经十东路两侧展现出了强烈的都市的现代感；轨道交通的即将介入也将实现济南东西城区的完美贯通，更好的带动东部新城的发展；2013年“第十届中国艺术节”即将在我省举办又让东部新城增添山东省美术馆新馆这一璀璨建筑文化明珠；《济南东部新城CBD城市设计》规划方案的制定实施，让真正意义上的中央商务区即将在东部新城呈现；随着历城区政府逐步向唐冶片区的东迁，规划中的东部新城中心区也即将被激活……不得不说，济南由“大城市”逐渐向“大都市”的蜕变过程中，东部新城的现代化崛起发挥了浓墨重彩的作用。
B
轨道交通有望带来发展新速度
随着济南都市化进程的发展，人多车多已经让济南处处以“堵城”的面目示人，日渐突出的交通拥堵难题让不少人把目光再次转向了轨道交通。早在上世纪80年代末90年代初就有人提过，至今20多年过去了，济南“能不能建地铁”的争论从来没有停止过。近日，济南市轨道办和市规划局传来消息：《济南市轨道交通线网规划》已经通过专家的评审论证，目前正在等待相关部门的批复。据了解，济南西站预埋两条轨道交通线：1号线拟从西客站通向奥体中心，6号线拟从西客站通向济南国际机场。目前，这两条线的预留工程已经通过了检查。
同时，在今年两会期间，又有消息称济南市有意加入“空轨”建设试点城市，在可能会影响到泉脉的区域，考虑架设“空轨”，并以其作为交通联络线，构成轨道交通换乘网络，济南市轨道交通建设的相关负责人也与有关专家进行了进一步的沟通。无论是地铁还是空轨对未来济南都市化进程都将起到提速作用，而东部新城作为现代化都市新名片也必将纳入到立体轨道交通大盘中，各区域之间的紧密连接无疑将为未来的发展带来更加广阔的前景。
C
中央商务区将落户东部新城
现代意义上的商务中心区，是指以城市经济为核心，以金融、商贸、商务活动为主体，企业总部、地区总部集中，高档酒店、高级零售和时尚公寓相配套，交通通达性良好的城市群的核心区域。目前，济南并没有已成的真正意义上的CBD，而东部新城规划中的1.85平方公里的CBD无疑将是济南市的中央商务区，重塑济南市的都市新形象。
未来几年，济南东部中央商务区建设将是政府推进的重点，目前片区规划已经由城市规划委员会审核通过，总用地面积达1.85平方公里(2777亩)，目前片区建设全面展开，黄金时代广场、奥体金融中心等8个项目正加速推进，特别是启德国际金融中心、区金融服务中心等5个项目将陆续在今年开工。
据东部新城CBD规划指示，以东部新城CBD核心为依托的“中央绿心”将成为济南新的地理标志，该地段将定位为依托政务中心、奥体中心、文博片区，打造成集体育、文化、卫生、商业、金融、办公、居住为一体的城市新中心、济南新名片。在东部新城强大产业集群的驱动下，东部区域将形成以CBD为标志的国际新城区，高端商务、活力财富、政企集中、品质居住、国际化视野将成为东部新城的代名词。
D
历城区政府东迁激活又一“新中心”
沿经十大道向东，经过邢村立交桥后唐冶新区的广阔土地在目前紧缺的城市土地资源中显得格外亮眼，这种人少车稀的状态在济南都市化进程中恐怕维持不了多久。2012年，济南“东拓”的脚步将继续加快，唐冶新区作为规划中东部新城的主要区域之一，也将随着历城区政府的东迁而活跃起来。
按照功能定位，唐冶新区将是省城东部集行政、商贸、居住、休闲于一体的宜居之城。目前拔地而起的高楼、四通八达的道路、错落有致的小区、整齐连片的苗圃、巍峨耸立的体育馆……已然与之前的唐冶判若两样，随着恒大名都现代化楼盘的入驻，唐冶片区的宜居功能正在逐渐被挖掘。
同时，唐冶新区体育文化休闲公园也正在快速推进，据悉，该项目占地约122亩，总投资约6500万元，总体规划布局为一个健身慢跑环道，分为生态休闲、体育健身和历史文化3个功能区，中间穿插悠然亭、武圣青槐、唐冶印象、欢乐剧场、阳光草坪、海棠花溪和灵鹫寺庙等8个景点，计划将在今年5月份竣工开园。
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