[摘要] 王先生告诉记者,自己一直关注中海国际社区。2011年5月15日第一批精装高层推出的时候,87-107平米的精装高层均价9400元/平米,总价73万元起,“当时看中了一套87平米的两居室,一算总价得80万,当时经济有些紧张就没买,也幸亏当时没买,要不然就只能住个两室了。”
从事医疗器械行业的王亮最近从中海国际社区购买了一套107平米的小三室,按照7100多元/平米的单价,算下来房价不过76万左右。
王先生告诉记者,自己一直关注中海国际社区。2011年5月15日批精装高层推出的时候,87-107平米的精装高层均价9400元/平米,总价73万元起,“当时看中了一套87平米的两居室,一算总价得80万,当时经济有些紧张就没买,也幸亏当时没买,要不然就只能住个两室了。”
随后记者从多方面了解到,目前中海国际社区售楼处的高层实际执行价格从6200多到7200/平米不等,已经低于首批开盘的9400元/平米的精装高层价格2000多元到3000多元/平米不等。
房价深调两房成三房
其实中海国际社区并非个例,2011年10月份以后济南房产市场开始深入调整,整个济南市的房价一路下调,像恒生伴山、大学仕花园、中海奥龙观邸、鲁能领秀城、海信慧园、鑫苑名家等众多楼盘纷纷开始跳水,直到现在市场也一直在盘整,不少楼盘当时两居室的价格现在可以买个小三室。
以恒生伴山为例,2010年年底次开盘时,精装高层均价9500元/平米,买套94平米的两居室动辄就得90万元以上；2011年6月份开始推出特价房8800元/平米起,之后取消精装调整到7400元/平米起价。虽然多次调整,但销售情况一般,今年2月份针对市场该项目推出了69-130平米的毛坯高层和小高层,6350元每平米起,一举获得市场认可。
眼下买套恒生伴山101平米的小三室不到70万元,买套118平米的三室也不过80万左右,买套130平米的高层三室也低于90万。
一年多时间,恒生伴山和中海国际社区等项目真正实现两室钱换套三室。
配置降低有跑路担忧
随着房价的下调,不少业内人士表示,降价很可能带来开发质量的降低,不见得完全就是好事,而一些买房和打算购房的人群也担心开发商出现跑路问题。
近期一位业内人士透露,二环南路附近的某大型房地产项目,购房合同上明确表示厨卫毛坯交房,若通不过再补偿一定差价,而按照规定济南市商品房交房须厨卫简装。他表示,像这样变相减配的情况存在于不少开发商身上。
除了一些开发商变相降低交房标准外,多数业主更担心开发商跑路问题。2011年济南市场出现了凤还阁院、舜耕名筑、东城摩尔、盛世皇苑等多个楼盘跑路、烂尾楼事件,在购房者心理上留下阴影,因此不少业主对跑路非常担忧。
近期,一些房产论坛在讨论位于东部的某楼盘年后一直大规模停工,传言该开发商老板是由于资金链问题迟迟不开工,甚至有人传言开发商老板已跑路。
更有购房者反应二环南路七贤广场的大学仕花园已大幅降价上千元。一位知情人士表示,降价除了与眼下整体市场行情不好有关外,还跟该项目土地使用年限仅剩50年左右卖不动有关,“土地使用年限缩减更让人担忧,房子后期一系列的手续能否办妥,还有待思量。”
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