[摘要] 为了娶老婆要买房，为了生孩子要买房，为了孩子上学要买房，为了工作调动要买房，为了父母养老要买房……这些理由是各类刚需购房者的买房动机。为了这些“为了”人们变得不仅仅再满足于“有其屋”，而更多的是“择屋而居”。
为了娶老婆要买房，为了生孩子要买房，为了孩子上学要买房，为了工作调动要买房，为了父母养老要买房……这些理由是各类刚需购房者的买房动机。为了这些“为了”人们变得不仅仅再满足于“有其屋”，而更多的是“择屋而居”。他们是真的无房可住么？不尽然，为了满足现实条件，已经迫使许多人不断地产生各种对于房子的新需求，而每一种又都是迫切需要的，无论70后、80后、还是90后，刚需其实就是这样被推动的。
要独立的看过来
挣脱襁褓我需要独立空间
也许是成长环境的造就，也许是本身性格使然，让我在去年年底萌生了买房的念头。说起来我算得上是“85后”，小学、初中、高中甚至大学都在济南本地完成，现在在一家通讯企业做技术工作，薪水不错，但是我们这个行业是出了名的没有工作规律，平日里加班到凌晨都是常事，更别说频繁出差了。去年冬天我出差，飞机晚点，凌晨3点才到家，没想到父母都还没睡，忙着给我做宵夜，当时我心里又急、又气、又感动，跟父母同住了二十几年，他们对我无微不至的关怀和无私的爱，我点滴不能忘怀。可看着他们日日为我操劳的年迈身影有时真的于心不忍，其实我现在这么努力工作不也是为了父母将来能生活得更好一些么。综合这些问题，所以决定买个离父母近的小户型，这样即可以方便周末照顾父母，而且出差或加班也不会再有那么多顾虑。
房源推荐：丁豪广场
推荐原因：L座soho商住公寓面积约60平方米，格局精工尺寸，紧凑细致，畅享优品生活；人性化设计，低总价，高享受，单身置业。
适合人群：首次置业的单身潮人
主推产品：30—60平方米平均价位：9688元/平方米
房源推荐：重汽·翡翠东郡
推荐原因：翡翠东郡现在推出23号楼100平方米左右的三居室优质房源，户型方正实用，极具性价比，是首次置业群体的置业。
适合人群：注重生活品质的都市精英主推产品：100平方米左右的三居室平均价位：总价在40万元左右
要结婚的看过来
要房子也要“妹纸”
其实在跟老婆“领证”之前，丈母娘一直反对我们这桩婚事，原因很简单—我没房。在这件事上我并不认为是她们家现实或者物质，相反我心里还是很理解的，老一辈人把结婚叫做“成家”，没有家怎么给自己的“妹纸”和长辈们一个交代。尽管丈母娘百般阻挠我们的“爱情”，可是“妹纸”却在情人节那天义无反顾地偷出户口本跟我私定终身，“领证”那天我跟她发誓，不仅今后要努力赚钱并且要马上按揭一套属于我们自己婚房。老婆也说，“我会跟你一起努力还房贷，这样无论是刮风下雨，我们会有一个自己的避风港，这样咱就踏实了，父母也会理解咱的。”现在我跟老婆每个周末都会去考察楼盘，这是我们的首套房，性价比很重要，所以我们会仔细斟酌。
房源推荐：海信·慧园
推荐原因：项目位于高新区核心地段，幼儿园至初中一站式教育生活配套完善，便捷交通，超高性价比。
适合人群：用于婚房的刚需群体主推产品：90平方米两室、108平方米三室平均价位：7300元/平方米
房源推荐：路劲·御景城
推荐原因：3月10日开盘，吸引大批刚需购房者，为市区高性价比楼盘的典型代表，提供户型齐全，运动型社区的概念也是。
适合人群：大部分刚需和小部分改善型购房者主推产品：94平方米、160平方米平均价位：7500元/平方米
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要学校的看过来
我家孩子能赢在起跑线上么
我们这些为人父母的，辛辛苦苦工作谁不是为了孩子？为了给孩子一个好的未来，我们都愿意不惜任何代价把孩子送进好学校。前不久教育部等三部委下发了《治理义务教育阶段择校乱收费的八条措施》，明确制止择校招生和收费的行为，特别提出学校择校比例要降至10%。选择对于我们来说是不可回避的投资。况且现在生活水平好了，除了保证孩子生活质量也应该学习学习“孟母三迁”的精神，浓厚的文化气息能让孩子从小受到潜移默化的影响，快人一步更的成长。现在能够买到地段佳、具有优质教育资源的，是我们家长们梦寐以求的事。如果，学校能离家近一些，孩子上学路上完全可以步行的话，我们也更安心些。
房源推荐：鲁能领秀城
推荐原因：3月10日，鲁能领秀城中央公园学区准现房开盘，推出的百余套房源当天宣告售罄。鲁能领秀城开拓出了泉城教育地产的新模式。
适合人群：大部分刚需和需求的人群主推产品：88—147平方米的两房、三房平均价位：8300元/平方米
房源推荐：名士豪庭推荐原因：名士豪庭经过八年的打造，幼儿园、小学、商业街、豪华会所等一应俱全，现已迎来近万名的业主入住。
适合人群：追求品质生活的的精英阶层主推产品：135平方米平均价位：9600—10500元/平方米
要改善的看过来
会赚钱还得会享受
奋斗了这么多年，现在生活水平提高了，在满足基本生存需要之后，当然要考虑让自己过得更舒服一些。买一套大点的新房子，把老房子租出去，不是炫耀，而是要享受生活。除了对房子户型和面积的要求外，从长远考虑，像我们这种想要改善居住环境的置业者，更看重的还是小区的环境以及配套的硬件设施，房子必须宜居，以避免日后因为不满居住舒适度再度置业。因为这些原因，我对于房子的挑选十分严格，春节过后我跟老婆陆续考察了许多楼盘，从小区物业、商业配套、交通体系、教育以及医疗资源等众多方面进行综合考虑和比较，现在已经有心仪的房子准备出手，这种谨慎的心情一点不亚于丈母娘选女婿。
房源推荐：鑫苑名家
推荐原因：近期隆重加推12号楼，该楼座动静结合，南向千米无遮挡，北靠组团中央景观，堪称整个组团的观景楼王。
主推产品：95平方米(小三室)适合人群：投资或改善型购房者平均价位：95平方米户型首付20万元起。
房源推荐：保利海德公馆
推荐原因：人文豪宅享24酒店式管家物管，社区配套完善，12班银座双语幼儿园、36班重点中学等一应俱全。主推产品：168平方米、135平方米、126平方米
适合人群：注重生活品质的改善型客户。平均价位：现场咨询
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相关阅读：业内人士称一线城市库存高企 二月楼市回暖无望
（来源：中国证券报）春节之后，多家媒体用“倒春寒”来形容1月楼市的惨淡。进入2月，政策微调预期、降低存款准备金率又勾起了开发商的希望。但业内人士指出，近期部分地区出现的成交量小幅回升并非表明楼市回暖，一线城市库存高企，在市场观望气氛浓厚的背景下，2月新房和二手房成交量仍难走出低谷。
楼市并未回暖
和天气一样，1月的楼市也经历一场“极寒”。中指研究院数据显示，北京、上海、深圳、重庆等城市的成交量跌幅都超过或接近五成。不仅是新房，1月二手房的成交面积也创下历史新低。中原地产数据显示，1月六个主要城市的二手住宅成交面积合计约126万平方米，环比2011年12月回落近五成，为5年来单月。其中，北京环比跌幅高达七成。
虽然芜湖新政被叫停再一次令开发商们感到失望，但是2月部分城市成交数据的回升似乎让楼市出现一丝暖意。在深圳，业务覆盖新房和二手房两个市场的中原地产2月前三周的营业额超过了4000万元，而中原地产1月的全部销售额只有2000万元。
有机构统计数据显示，北京2月第2周二手住宅成交1329套，同比增长31%。瑞银证券的研报显示，上周有22个城市周均成交套数环比正增长，其中上海、苏州的同比增速高达74%和69%。
同时，部分地区开发商隐约出现惜售心态。中原地产研报显示，2012年1月，主要城市的住宅新增供应出现大幅萎缩。深圳几个曾经预报2月开盘的楼盘至今仍无动静，深圳本地媒体称这些开发商“放鸽子”。
“由于节日因素，很多购房者并没有在1月出手，2月的成交量很大一部分是1月购房需求延后导致。近几周的成交回升并不能说明楼市回暖，开发商此时也不该出现惜售心态。”世联地产分析师曹取表示。
库存高位徘徊
一个无法回避的事实是，由于成交长期低迷，不管是一线城市还是二三线城市都积压了大量的库存。如果未来价格出现进一步下跌，存量房源减值的损失任何一个开发商都吃不消。
中指研究院的数据显示，截至1月末，北上广深一线城市目前库存的商品房分别为11.9万套、6.6万套、6.2万套和2.7万套。初步估计，四大城市消化这些库存房源分别需要29个月、11个月、27个月和20个月。目前四大一线城市已出台的限购措施均没有出现松动迹象，并且都有大量新盘等待入市。
除了一线城市，二三线城市的库存也同样高企。中指研究院的数据显示，截至1月末，南京、苏州、青岛、厦门四个二线城市的库存商品房套数分别达到5.5万套、3.6万套、11万套和2.7万套，按目前的销售速度估算，四个城市消化掉这些库存分别需要27个月、12个月、55个月和33个月。
除库存房源外，还有大量的在建项目等候入市。曹取估计，目前在建商品房面积是成交量的4倍。“除非成交量出现报复性反弹，否则捂盘是非常不明智的选择。房价还没有真正实质性的下跌，现在放松调控根本没有理由。”
中原地产认为，芜湖新政被叫停显示出国家房地产调控的决心，短期内地方会谨慎出台楼市相关政策。在市场观望气氛仍较浓厚的情况下，2月新房和二手成交量难以走出低谷。
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