[摘要] 济南首场土地拍卖在平稳中落幕,新年济南的土地价格降了没有?这是不少关心房价走势的市民关心的问题。记者在采访中了解到,济南新春土地市场和去年同期比是“冷”了下来,但价格依然没有出现下降。
济南首场土地拍卖在平稳中落幕,新年济南的土地价格降了没有?这是不少关心房价走势的市民关心的问题。记者在采访中了解到,济南新春土地市场和去年同期比是“冷”了下来,但价格依然没有出现下降。
拿地虽不热,但价格依旧没降
“我们现在就像推销员,给企业搞推介。”济南国土市场一位工作人员说。
企业谨慎了,地不好往外卖了,那么价格真的降了吗?
从8日成交的5宗地的情况来看,分别位于东部、北部和西部区域,除位于槐荫区经七路以南、纬七路以西的一块商务金融用地因位置优越而每亩价格达到千万元,其他各地块价格从100多万到400多万不等,平均价格在三四百万一亩,这个价格与去年济南土地市场的均价差不多。
国土交易工作人员告诉记者,新年各成交地块与去年同区域同类地块的成交价格差不多,并没有因为市场没有去年火热而出现下降,但也没有出现上涨,呈现一种稳定的状态。
从具体成交地块的情况来看,价格也差不多。例如去年三月份成交的位于天桥区济泺路附近的一块土地,每亩成交价格在494万元,楼面地价1648元/平方米。而8日成交的位于天桥区清河北路附近的一块土地,每亩成交价格在485.4万元,楼面地价在1456元/平方米。同一区域的两宗土地,在两年中拍出了差不多的价格。
省城业内人士也指出,虽然土地价格没有像房价一样出现明显下降,但考虑到土地的稀缺性等特点,一年的时间没有出现上涨,也可以看成是土地市场行情的一种“合理回归”。
但省城业内和国土人士也指出,要想看出今年土地市场的具体走向如何,还要观察一段时间。
但由于目前调控坚持不放松,再加上企业对拿地的“谨慎”态度,短期内地价再次上涨的可能性不是很大。
能不能降价就看开发商让利多少
在房地产市场火热的时候,地价和房价之间有时形成一种相互“助涨”的关系,在新一轮的调控过后,人们希望这两者之间形成一种相互“助跌”的关系,看到新年土地市场“冷”而未降,不少市民担心房价下降的动力会不会不足。
对此业内人士表示,房价涨跌,地价不是的决定因素,许多方面的因素都可以为房价下降提供条件。
对此省城西部一家大型楼盘的销售经理张先生告诉记者,虽然地价没降,但许多楼盘仍有较大降价空间。
张先生以自家所卖楼盘为例,虽然已经卖了一年,但明年销售任务仍然比较重,但从土地的角度来说,是前些年拿的,不管今年明年地价如何变化,自家房子的地价都是已经定了的,在目前房价中就占到20%的比例,“明年如何定价与地价无关,还是与公司的现金流和销售任务有关,只要开发商肯放弃部分利润,还是有降价空间的。”
世联怡高山东市场部经理梁伟也对此表示赞同,他告诉记者,今年所拿的土地,房源上市大部分要到后年,明年就开卖的占到少数,估计连三分之一都不到,明年市场上销售房源的多数楼盘,拿地时间都早于今年,楼面地价其实已经定了,还是要看开发商肯让多少利。
而且业内人士告诉记者,济南去年对基准地价进行了调整,住宅容积率由1.3调整到了1.7,也就是说,开发商拿了地,可以盖更高的楼。举例说,一块住宅用地,以前能盖20层,而现在则可以盖到26层,这大大压缩了开发商的土地成本。因此对某些开发企业来说,虽然拿地的价格没降低,但实际上开发过程中是降低了。
相关阅读：济南土地再次放量 5块国有建设用地使用权挂牌出让
（来源：济南日报）经济南市人民政府批准，济南市国土资源局决定以挂牌方式出让5宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、地块基本情况和规划指标要求如下表：
二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加(自然人、欠缴土地出让金、闲置土地、囤地炒地、履行土地使用权出让合同存在严重违约行为的单位和在本市土地招标拍卖挂牌出让中有违规行为的单位及关联单位，以及法律、法规另有规定的除外)。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，详见挂牌出让文件。申请人可于2012年3月21日至2012年4月2日(法定节假日除外)，到济南龙奥大厦(济南市历下区龙鼎大道1号)G0514室购买挂牌出让文件。
五、申请人可于2011年3月26日至2012年4月2日(法定节假日除外)，持国有建设用地使用权竞买申请书、营业执照副本、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证及复印件、竞买保证金来源证明、银行资信证明、国有建设用地使用权挂牌出让竞买报价单、授权委托书或代理人身份证及复印件到济南龙奥大厦(济南市历下区龙鼎大道1号)G0514室向我局提出书面申请，不予受理。竞买保证金到达指定保证金账户的截止时间：2012年4月2日16时。经审查，申请人具备申请条件，并按规定缴纳竞买保证金的，我局将在2012年4月2日17时前确认其竞买资格。
六、本次国有建设用地使用权挂牌地点为：济南龙奥大厦(济南市历下区龙鼎大道1号)G0514室；挂牌时间为：2012年3月26日9时至2012年4月4日14时30分。
七、其他需要公告的事项：挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。八、联系方式与保证金银行账户如下：
联系地址：济南龙奥大厦(济南市历下区龙鼎大道1号)G0514室
联系 人、联系电话：2012-G031、G032
孙 冬 孙林海 0531-666054062012-G033
王涛 王蒙 0531-666052032012-G034、G035
严雷 刘芳 0531-66605201
开户单位：济南市国土资源局开
户 行：工商银行经二路支行
账 号：1602001029200077334或：开户单位：济南市国土资源局开 户 行：兴业银行济南龙奥支行账 号：376090100100013856济南市国土资源局二○一二年三月六日
编号 土地位置土地面积（m2）用途规划指标要求 出让年限
(年)竞买保证金(万元)实施规划要求
容积率 建筑密度 绿地率
2012-G031高新区舜华路以东、龙奥北路以南47668 居住地上≤2.4地下≤1.0≤20% ≥35% 70 4500停车率≥80%。规划住宅建筑高度应控制在50米以上。住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定。须按《城市居住区规划设计规范》要求配建居民日常生活所需的公共服务设施（含一处建筑面积不小于500平方米的室内蔬菜副食网点）及中水等设施。
2012-G032历城区彩石镇三龙路以东、旅游路以北2614市政设施（加油加气站建设）地上≤0.3 ≤20% ≥20% 40 400退西侧规划绿带不小于3米，退北侧、南侧、东侧地界不小于3米。
2012-G033历下区千佛山南路北侧、舜耕路东侧、济南职工科技大学南侧27688 居住地上≤2.15地下≤1.2≤20% ≥35% 70 10000停车率≥80%。建筑高度不高于40米。中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%。规划地上建筑退让南侧千佛山南路道路红线不小于15米；住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定要求，同时须按《城市居住区规划设计规范》要求配建居民日常生活所需的公共服务设施及中水等设施。
2012-G034槐荫区张庄路北侧、二环西路东侧87073 居住地上≤2.9地下≤1.2≤18% ≥35% 70 5000停车率：商品房≥80%，回迁安置房≥50%。住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定。同时按《城市居住区规划设计规范》要求配建居民日常生活所需的公共服务设施，其中须配建一处用地不小于0.27公顷的9班幼托及中水等设施。规划地上建筑后退张庄路与北侧规划50米道路红线不少于15米。同时须妥善解决现状济南市槐荫区人民检察院宿舍楼的出入问题。上述项目建设须征得中国人民解放军九四三七零部队同意或待空军机场搬迁后方可实施。
2012-G035槐荫区张庄路北侧、二环西路东侧28835商业金融业地上≤3.5地下≤1.5≤30% ≥30% 40 2500每百平方米建筑面积大于1个停车位。日照标准、日照间距须符合有关规定，并配建公厕、中水等设施。规划地上建筑后退张庄路道路红线不少于15米，后退二环西路道路绿化带不少于10米。上述项目建设须征得中国人民解放军九四三七零部队同意或待空军机场搬迁后方可实施。
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