[摘要] 3月7日下午，全国政协举行主题为“政协委员谈保障性住房建设和管理”的记者会，邀请全国政协委员李稻葵等围绕保障性住房建设和管理问题回答记者提问。
3月7日下午，政协举行主题为“政协委员谈保障性住房建设和管理”的记者会，邀请政协委员李稻葵等围绕保障性住房建设和管理问题回答记者提问。
【保障房立法】等出现问题再立法就晚了
【房地产走势】房价崩溃式下降不是调控初衷
有记者问，我国一些城市有很多房屋刚建好就空置，而另一方面低收入群体却买不起。政协委员刘克崮说，之所以会出现这种状况有投机因素在里面，所以国家要及时来研究这些问题，尽快杜绝一方面缺房，一方面房屋空置的问题。
政协委员、清华大学经济管理学院教授、央行货币政策管理委员会委员李稻葵在调研中发现，部分二线、三线城市房屋空置率令人触目惊心，有的整栋整栋空置，甚至没有建成。他认为，局部地区房屋供给出现了供大于需，要做好相关地区房地产开发商资金重组以及地区过剩住房的处置，但解决起来恐怕还需要一段时间。
李稻葵说，中国房地产的问题不是一两年形成的，是过去十年房地产乃至整个经济发展中所形成的种种问题的集中体现，房地产只是各种各样问题的集中爆发点，房地产调控是未来若干年调控的一部分，所以今年的房地产调控一定会坚持。
关于今年房地产的走势，李稻葵认为，总体上讲一定会有价格的回落，但是不会出现很多人所说的崩溃式价格下降，这种崩溃式的价格下降不是房地产调控的初衷所在，也不是中国房地产调控的目标所在。如果出现60%至70%下降的话，对整个经济的运行是一个重大的冲击。价格回落的同时，在很多地区交易量会有一定的回升，尤其是一些大城市预计交易量会部分恢复。
【集体土地试点公租房】定位和权益要清晰，管理社会化
针对在集体土地上试点公租房的建设，李稻葵委员说，有三点是绕不过去的，一是定位清晰，二是权益清晰，三是管理要社会化、市场化。首先定位要准，即是给谁住的，未来房租的增长应该能够覆盖今天建设的成本。二是未来的权要讲清楚，未来的房租归谁，集体占多少、地方政府占多少、投资者占多少。如果把产权和讲界定清楚，再去引入社会资金就会相对比较容易。三是管理方面也一定要社会化、市场化，可以招标形式引入一些公司运作。
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