[摘要] 2月份，济南楼市整体现“小阳春”。济南楼市经过一年的调控，房价已经步入下行轨道。房价的低位加之相对宽松的信贷政策以及开发商通过采取诸如“团购”、“特价房”等多种灵活的促销方式,吸引购房者。部分置业者渐有“抄底”的心理预期，市场观望情绪减淡，刚需购房者得以释放。
一、内容摘要
楼市动态：
2月份，济南楼市整体现“小阳春”。济南楼市经过一年的调控，房价已经步入下行轨道。房价的低位加之相对宽松的信贷政策以及开发商通过采取诸如“团购”、“特价房”等多种灵活的促销方式,吸引购房者。部分置业者渐有“抄底”的心理预期，市场观望情绪减淡，刚需购房者得以释放。从成交数据来看，新建商品房和二手房市场整体趋于回暖。据房天下数据监控中心统计显示，2月，新建商品房成交3999套，住宅成交2065套，环比1月份分别上涨了192%和181%。二手房成交727套，环比1月份上涨了80.85%。
二手房市场动态：
2012年2月,济南二手房市场在众多利好消息下逐渐回暖，买卖双方都对楼市逐渐恢复了信心。2月份，存款准备金率下调，对于房地产行业虽然影响不大，但却是个利好消息。随着存款准备金率的下调，银行信贷额度会有所增加，加之年初贷款申请相对宽松以及济南国有四大银行首套房贷利率回归基准利率等利好消息的传出，再加上房价受调控政策的影响，已经处于低位，部分购房者担心房价会出现上涨，因此放弃观望，出手购置。本月的成交量也是呈现上涨的态势，据统计数据显示，二手房总体成交727套，其中住宅成交667套，较去年同期相比，分别下跌了36.56%和36.05%。本月的房价虽然有所回升，但是房价仍然处于低位。
市场综述与展望：
2012年2月，济南二手房市场渐有苏醒态势。随着存款准备金率的下调以及部分银行的首套房贷回归基准利率开始回归等利好消息的影响，刚性需求逐步释放，二手房成交量回升。本月济南二手房市场呈现“量价齐涨”的态势。
楼市新政及交通新闻：
温家宝主持召开五次座谈会政府调控房价不放松
国家税务总局：与已购房人共购不享首套房优惠
公积金援建保障房
国土部严打小产权房
中国人民银行:下调存款准备金率0.5个百分点
央行部署加大对保障房和普通商品房建设的支持
精彩阅读：
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