[摘要] 2月份以来,济南楼市出现了难得的热闹景象,成交量稳步提升,周成交量也开始回归千套,楼市的春天来了吗?
2月份以来,济南楼市出现了难得的热闹景象,成交量稳步提升,周成交量也开始回归千套,楼市的春天来了吗?
楼市回暖迹象明显
位于经七纬二的齐鲁楼市不动产屹泽店自开业以来,客户接待量就逐日攀升,截至目前,买卖已成交5单。
与此同时,新楼盘交易也开始“复苏”,客户看房热情有了明显提高,成交量也开始稳步回升。
对此,齐鲁楼市不动产市场部人士表示,2月份的楼市回暖主要是刚需力量的缓慢释放。一月份,假期比较多,元旦三天加上春节七天的假期,尤其春节假期,使人们的主要精力发生转移,购房者无心购房,市场平淡。进入2月份,随着春节效应的减退,部分刚需购房者由于需求的迫切性,购房重新提上日程。
齐鲁楼市不动产统计显示,2月份的楼市成交以婚房与为主,刚需购房者成为楼市回暖的支持力量。
买卖双方多在房价上僵持
2月份以来,不少楼市销售人员客户带看量大幅增长。齐鲁楼市不动产屹泽店店东赵忠表示,的时候,一天带20位意向购房者看房。
看房客户骤增,虽然成交量在稳步提升,但看房客户中最终购房者的比例却非常小。
“很多客户看房后,就成交价与房主僵持不下”位于外海西子城市花园的齐鲁楼市不动产匡山店店长贾天凯表示,“购房者希望价格再多降一些,但房主觉得议价空间已经给的足够大了。此外,还有些客户基本就不看房,每天只是打电话询问下意向房源的价格,期待房价下行。”
新房与二手房竞争加剧
随着开发商资金压力的增大,新楼盘促销的力度也随之加大。而二手房房主却大都不存在资金压力,议价空间依然有限,但二手房配套设施完善,于是,部分刚需购房者开始在新房与二手房之间“纠结”。
市民王女士看中了胜利大街附近的一套,单价接近9000元;而西部的某新楼盘,每平米均价才7000多元。几番比较之后才确定了购房意向。
齐鲁楼市不动产市场部工作人员告诉记者,2月份的看房客户中,在一二手房之间“纠结”的不在少数。随着楼市调控政策的推进,这种情况会愈演愈烈,而一二手房联动式经营者必将从中获益,作为省城一二手房联动式经营的品牌店面,齐鲁楼市不动产千佛山店的运营情况也证实了这一点。
刚需购房者何去何从?
到底什么样的房子适合自己,什么价位的房子适合自己?很多购房者在政策调控、个人心理预期等因素的综合作用下,会继续步入观望状态,观望与“出手”的反复将成为上半年楼市的主旋律,鉴于此种情况,不排除省城楼市遭遇“倒春寒”的情况发生。
对于刚需购房者而言,过度纠结于价格也未免是明智之举。毕竟,等待期间是无法消费的,而住房需求的迫切性达到一定程度也会影响正常的工作与生活。业内人士认为,无论房价走向如何,每个人都会存在一个心理价位的问题,而这个心理价位不但因人而异,也会因市场等的变化而变化,对刚需购房者而言,适合的就是的,该出手时切莫犹豫。
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