[摘要] 随着城市的发展，住多层已然成为一种人居梦想，当我们沉浸于买新房、搬新家的喜悦当中时，却发现身边的多层住宅已经步入“濒临绝迹”的境地，过去那种楼道里热闹的邻里关系也只能用来怀念。想购房的市民越来越明显地感觉到，城市越来越大，“多层”越来越少。
“最近在给父母买房子，老人坐不惯电梯，就想要个五六层楼的二楼或者三楼，可是转遍了市区各大售楼处，发现新建楼盘多层项目基本没有，就是有也都是二环以外的交通不大方便的地方，实在不行我就看看有没有合适的二手房。”在某事业单位工作的小赵告诉记者。
随着城市的发展，住多层已然成为一种人居梦想，当我们沉浸于买新房、搬新家的喜悦当中时，却发现身边的多层住宅已经步入“濒临绝迹”的境地，过去那种楼道里热闹的邻里关系也只能用来怀念。想购房的市民越来越明显地感觉到，城市越来越大，“多层”越来越少。
多层住宅日渐稀缺
究其原因，多层住宅的减少，和容积率及土地价格有着直接的关系：容积率高的项目做不了多层；容积率适中的项目，由于拿地成本高，为追求利润化，开发商往往选择的是高层加别墅的做法。对于多层住宅的开发，开发商要么是做不了，要么就是不愿意做，这样的现状更加造成了市场上多层住宅的稀缺。同时，一些建于上世纪80年代的多层住宅也已成为旧城改造的重点，陆陆续续被重建。
从政策上看，随着土地储备制度的实施，城市的土地资源正走向节约和集约开发的道路。作为稀缺资源的土地，供应将越来越紧张，开发商在建筑房屋时只能利用有限的土地建造更多的房屋来实现利润的增长。
随着城市化进程的不断推进，高层楼房将成为不可逆转的发展趋势，同时高层建筑也能给城市带来外观美感，因此高层类的产品将越来越多，这意味着市民要告别多层住宅，进入高层时代。就济南而言，发展高层住宅也是大势所趋，目前市区在售或新建楼盘几乎清一色是高层住宅，并且大都占据着比较优越的地理位置。就算有多层住宅，也是以与高层、小高层相结合的形式出现，纯多层的规模项目在市区几乎不会再出现。
市民难舍“多层情结”
在土地日益稀缺的今天，城市不断往“高”发展，高层、小高层已经成为城市住宅的发展趋势。而在人们住惯高层之后，多层住宅的公摊面积小、得房率较高、居住成本较低等优点日益凸显出来，也正因为此，在城市中越来越少见的多层住宅，成为不少置业者争相追逐的对象。“市区基本绝迹了。”当记者问及市区多层住宅项目布局时，某项目营销总监这样回答。据了解，地产开发企业在做产品规划时，要根据政府制定的容积率，计算在这块土地上能够盖什么样的产品，实现多少利润。显然建高层、小高层可以提高土地利用率，节约土地的同时也可以获得更多的利润。由于做多层产品规划的楼盘越来越少，导致了多层产品的价格一般都比高层产品的价格要高，但是由于其稀缺性，多层住宅还是很受市场欢迎。
除了稀缺，得房率高、房型丰富合理、符合居住习惯和结构合理等特征，也是一些人对多层住宅情有独钟的原因。多层住宅一般为板式，户型的通风采光性能比较好，房型方正，异形结构少，容易装修。另外，多层住宅公摊面积小，不需要缴纳电梯使用费、电梯维修费等，居住成本低，这些优势都造就了人们对多层住宅的追捧。
“6层的房子越来越少了，现在开发的楼盘都是十几、二十层的高楼”。同样为老人买房的刘女士告诉记者，不需要电梯也是选择多层的原因。“如今电梯事故频出，多层住宅不需要电梯，也自然不用担心电梯质量，老人住起来我们也放心。”
一位住腻了高层的朋友对记者感叹，每个人都有对大地天然亲近的个性，而高层住宅却是人为隔断了人与大地的这份关联，从家里放眼望去，密密麻麻的窗户让人感觉压抑。“跟候家里住的那种五层楼没法比，那种楼楼间距大、视野宽阔，高度低，更接地气。”
二手房市场多层受追捧
陈女士在高新区为女儿买了一套90多平米的高层住宅，交房后发现去除公摊，新房与她68平米的多层老房相比多不了几平米。“厨房狭长，没有窗户，小卧室在拐角，还是我那老房子更符合居住习惯。”
随着市区多层住宅问世量越来越少，不少购房者担忧：到哪里才能买到多层，过上惬意的“低密度”生活呢？“现在想要在市区找一套多层住宅太难了。”近日正在四处寻找新房的小丽抱怨说。据了解，目前二环以内在售或规划中的多层项目极少，仅有的几个低密度项目，也大都以“花园洋房”的形式出现，与普通多层住宅相比，在户型面积、空间布局、建筑品质、景观配套等方面都实现了升级，整体品质的提升带来的是不菲的价格，让普通购房者望而却步。“普通市民要在市区交通便利的地段置业，多层期房住宅的选择余地很小，主要还是以二手房为主。”业内人士说。
采访中记者也发现，市区的多层住宅多是上世纪八、九十年代建造的，虽然设施有些陈旧，但在二手房市场交易仍十分活跃，一方面是因为老城区配套完善，学区属性刺激了流动，另一方面是多层住宅的舒适度促进了购买行为，尤其是一些多层次新房，更是被追捧的香饽饽。
选购多层“以不变应万变”
城市的扩张使土地变得稀缺，多层住宅也逐渐向二环外转移，产品趋向精品化。选择一套好的多层住宅，让家人能够舒舒服服地居住，是不少购房者的“梦想”。虽然多层住宅的供应量在逐年下降，但是选购技巧却可以做到“以不变应万变”。专家提醒，购房者选购多层项目时，应注意一下几个方面：
1、地段品牌很重要
购买多层住宅，就是在购买良好的居住舒适度。多层住宅所处的地段和自身品质是决定其舒适度的重要因素，因此购房者在选择多层住宅时，一定要充分考察所处地段的优劣，并了解开发商以往的业绩，兑现承诺能力。同时，业主和开发商、物业管理公司的关系也要纳入考虑范围，依靠过去评估未来，确保入住后称心如意。
2、周边配套不容忽视
由于现在的多层住宅大多分布在二环沿线，且很多都是大盘，开发周期长。所以购房者在选择多层住宅时，一定要特别注意周边配套的建设和完善程度。毕竟选择多层住宅是对品质生活的追求，如果让周边配套拖累，就得不偿失了。
3、当心户型中看不中用
多层住宅的面积较大，在户型设计上有更大的发挥空间。从现行的趋势看，多层住宅都在强调人性化的设计。但有些户型图或户型模型上显示的家具比例其实要比实际的小，而且多层住宅的大面积户型一般要配备柜式空调，而户型图上基本无标识。在户型图上看起来很宽敞的空间，实际中可能要窄小许多。购房者在选择多层住宅的户型时，不能只看户型设计图，而是要根据自己心仪的家具特点，判断多层户型的好坏。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
