[摘要] 18日国家统计局公布的2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，2012年首月，全国70个大中城市房价环比全线停涨。业内人士认为，随着市场观望情绪的加重，预计将有越来越多的开发企业加入降价促销的行列，2012年将是房价平稳走低的一年。
18日国家统计局公布的2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，2012年首月，70个大中城市房价环比全线停涨。业内人士认为，随着市场观望情绪的加重，预计将有越来越多的开发企业加入降价促销的行列，2012年将是房价平稳走低的一年。
1月70个大中城市全线停涨
根据链家地产市场研究部统计，2012年1月70个大中城市新建商品住宅平均环比指数为99．85，下降0．15％，降幅较上月略有收窄，不过70个大中城市无一例外的出现环比价格全线停涨的局面。价格平均同比指数也降至100．68，涨幅连续6个月回落。
链家地产市场研究部研究员冯联联认为，虽然年初平均房价环比指数略有回升，但70个大中城市房价无一例外全部停涨，并且涨幅为“0”的城市从去年12月的16个增加到本月的22个。“这一方面是受到假期和销售淡季的影响，房企销售意愿并不强烈；另一方面，去年四季度以来多个城市都掀起降价潮，同时部分房企正处于政策观望期，导致目前很多城市出现房价僵持的情况。”
此外，根据链家地产市场研究部统计，2012年1月，限购城市房价环比为99．83，比非限购城市环比降幅增加0．06%；限购城市同比价格指数为100．62，较未限购城市涨幅缩小0．13％。其中，二、三线城市的同比涨幅回落较一线城市更为显著。
调控方向不改变，政策微露新信号
在1月31日召开的国务院第六次全体会议上，国务院总理温家宝明确提出，要继续严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。
与以往不同，在抑制投机、投资性需求的问题上，总理在强调继续严格执行政策措施的同时，提出了“逐步完善”的问题。这似乎正在暗示着房地产调控将会出现新的变化。
就在今年年初，多地的商业银行开始逐渐放宽首套房信贷利率，去年三季度深圳等地出现的排队等按揭的情况不复再见，这似乎也在传递着一种政策调整的信号。
冯联联认为，从整体来看，政府一再表明调控决心，2012年调控政策仍将继续严格执行，预计2012年仍然是房价平稳走低的一年。不过由于限购存在误伤合理购房需求的问题，央行也在日前提及未来将会采取措施。预计未来针对首套房需求人群的信贷政策将会有所调整。
对此上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，首套房贷利率的松动是在调控政策总体不变情况下的一次局部微调，是进一步体现差异化信贷政策的重要方面，是对自住需求的宽松化。调控的基调没有改变，只不过是更加强调了差异化的特征，而这也恰恰是房地产调控的重要出发点。（据新华社电）
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