十大标杆房企1月购地款同比下降88%

山东商报  2012-02-17 09:17

[摘要] 去年年末，万科总裁郁亮曾对媒体表示，“万科已经进入冬天模式。”并称“冬天模式”的一大特点就是房企要谨慎拿地。而从2012年年初房企的拿地情况看，全国10大标杆房企已经全面进入了“冬天模式”的运营状态。

去年年末，万科总裁郁亮曾对媒体表示，“万科已经进入冬天模式。”并称“冬天模式”的一大特点就是房企要谨慎拿地。而从2012年年初房企的拿地情况看，10大标杆房企已经全面进入了“冬天模式”的运营状态。

房企全面开启“冬天模式”

据了解，受调控持续的影响，2011年这些标杆房企的发展速度有所放缓。一方面，从销售规模的增长情况来看，2011年十大标杆房企的总销售金额同比增长率为12%。而这一增长率较2010年同期下降约30%。

进入2012年，房企的销售情况继续恶化，包括保利、恒 大、富 力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海这10家上市标杆房企，2012年1月份的销售额同比均出现明显下滑。中原地产统计数据显示，1月份这10大标杆房企销售额合计仅为255亿，相比2011年1月的578亿同比下调了55.9%。环比去年12月的397亿也下调了35.8%。

而在销售前景暗淡的情况下，标杆房企也选择了更加谨慎的拿地态度。

统计显示，1月份10大标杆房企购地金额环比和同比分别大幅下降59%和88%。仅有保利、万科和招商3家房企花费38亿元补充了4宗土地储备。并且为了严控风险，保利和万科均选择了开发难度较小的城中村改造项目，其中保利在武汉拿下的城中村项目还打算引入合作方共同开发。

此外，在传统春节销售淡季的背景下，1月标杆房企的供应量也锐减。整个1月份十大标杆房企供应量环比和同比分别大幅下降82%和42%；总销售面积约为225万平方米，环比和同比分别下降35%和56%。除万科环比上涨外，其余9家开发商的销售量环比和同比均出现下降，保利、富 力、绿城等开发商的销售量均跌入近两年来月度销售的点。

而保利、绿城为了应对不利的市场局面，年初纷纷开始调整公司的销售策略，力图在淡市中抢占先机减轻销售压力。

二手住宅成交再创新低

而在房企销售惨淡的同时，主要城市二手房的成交也不容乐观。

根据中原地产统计，1月份北京、上海、广州、深圳、天津、成都六个城市二手住宅成交面积合计约126万平方米，环比2011年12月回落近5成，为5年来的单月。其中，北京环比跌幅，约7成；深圳、天津和成都环比跌幅约5成；上海和广州跌幅相对较小，但也达到3成的幅度。

价格方面，从2011年4季度起主要城市二手房价格便开始转入下降通道。此后，二手房价格呈现加速下调之势。中原领先指数显示，2012年1月六大城市二手住宅价格指数继续下跌，而且除广州外的五城市环比跌幅较上月均有所扩大。其中，北京和广州的环比跌幅超过3%。同比2011年1月，仅广州和天津价格指数有所上涨，其他四城市均有不同程度的回落。