[摘要] “短短四个多月，房子均价就降了1000多块钱，开发商得补我们差价。”12日上午，济南鑫苑名家楼盘被老业主围堵，涉及人数多达1200人。
事件回放
“短短四个多月，房子均价就降了1000多块钱，开发商得补我们差价。”12日上午，济南鑫苑名家楼盘被老业主围堵，涉及人数多达1200人。据了解，由于楼层不同，部分业主购买的价钱为每平方米9300元左右，均价为8500元/平米左右。这样一来，损失多的达到了十几万元。“我们从11日开始维权,400多名业主在售楼处待了一天。我们就想让开发商把差价退给我们。”
开发商的声音
内部福利 不存在降价
针对此次事件，该楼盘开发商明确表示，项目并未全面大幅降价，业主所谓的降价，仅是指近期公司为解决员工住房问题，特别针对内部员工推出了40套福利房。活动仅当天下午推出，整个选房过程仅有2个多，售出30多套房子。2月11日，房价立马恢复原价，当天没卖出的房子也恢复到了原价。
购房者的声音
短期跌的太多 无法接受
对购房者而言，辛辛苦苦几十年的积蓄购买一套房产，无不希望其保值，并带来一定的。但是在市场经济为主导的今天，任何商品在市场环境不稳定的情况下，价格都有可能发生变动，上涨或是下跌，都属正常。而商品房作为开发商开发建设供销售的房屋，不可避免会受到市场作用的影响。
然而，对于房子而言，更多的人宁愿相信它只有上涨的趋势，没有跌的可能。正因为如此，才使众多购房者难以接受房价导致的个人财富的缩水。而此类事件鑫苑名家并非个例，纵观北京、上海等各大城市，均不乏其例，2011年路劲御景城维权事件同样引起了社会的广泛关注。对于这些业主的心情，局外人换位思考一下也是很能理解。可是，任何投资都不可能稳赚不赔，所以购房者要有自己的判断，正视房价上涨或者下跌所带来的风险。
房天下探市
购房者要尊重市场游戏规则 开发商降价与其暗度陈仓不如明目张胆
中国人对房子的追求可谓孜孜不倦，尤其是80后逐步进入适婚年龄，住房需求日益增大，在当前房地产宏观调控背景下，婚房需求成为支撑楼市成交量的重要砝码。通过记者近一步走访发现，地段好、价格低、配套优的高性价比刚需项目仍然有大量需求，在济南的一些楼盘现场，为结婚购房的客户已成为看房的主力客源，楼市回暖或将成为定局。
春节后，济南的开发商，不论大小，都在行动了。如何才能在刚需购房者占主导的市场下获得生机是开发商需要思考的问题。想降价，顾虑多，可坚持不降价，日子也不好过。事实上，这也代表了济南当地开发商的“主流”心态。于是，打折、团购、内部福利房等成为广大置业者熟悉的字眼，名目繁多的促销手段屡见不鲜，各大楼盘暗降偷着降反被众人皆知，没有公开实质性的降价终究要迎来一场维权之争，区别何在？
中原地产统计数据显示，截至目前，大型房企中已有中海、保利、万科、富力等7家开发商进行大规模的降价销售。降价并不可耻，敢于做个吃螃蟹的人，就有可能成为楼市大赢家。
从目前的形势来看，开发商和购房者都需要认清形势，灵活做出决定。大部分购房者在买还是等之间僵持不定，一方面怕下手太早买高了，另一方面又担心错过政策调控下的低价位。等待的结果有可能房价没降利息渐涨，贷款成本增加，生活压力更大。建议刚需人群，选准时机，该出手时就出手，不要错过买房机会；对开发商而言，目前政府对楼市调控政策依然严厉，毫无放松的迹象。只有顺时应势，才能有所作为，时刻把握主流客群的需求，并程度地迎合他们，在这场争抢刚需购房者的博弈中跑在前面，才能实现好的销售业绩。
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