国土部一周4次推地近153公顷 西客站片区是土地市场主力

济南日报  2012-02-16 09:14

[摘要] 经过一个半月的沉寂之后，2月8日至14日一周之内，市国土部门连续4次推出23宗商业、居住类用地，用地总面积近153公顷，在龙年年初掀起了一波新的推地热潮。

高楼林立将成为西客站片区的一大特点。

经过一个半月的沉寂之后，2月8日至14日一周之内，市国土部门连续4次推出23宗商业、居住类用地，用地总面积近153公顷，在龙年年初掀起了一波新的推地热潮。历下、槐荫成为近期土地供应的两大主力，西客站片区则成为推地的主战场，总共有10宗商业、居住用地将于近期进行招拍挂。

2月8日，市国土资源局发布今年国有商业、居住类建设用地使用权挂牌出让公告，推出5宗土地，总用地面积16.43781公顷，其中商业金融业用地3宗10.0859公顷，居住用地2宗6.35191公顷。

2月9日，国土部门再次发布公告，挂牌出让7宗国有商业、居住类建设用地使用权，总用地面积42.7504公顷，其中商业金融业用地4宗16.2105公顷，居住用地3宗26.5399公顷。

2月13日，国土部门发布今年第3个国有商业、居住类建设用地使用权挂牌出让公告，推出4宗居住用地，总用地面积达65.985公顷。

一天之后，国土部门再推出7宗国有商业、居住类建设用地，总用地面积为27.6889公顷，其中商业金融业用地3宗7.9486公顷，居住用地4宗19.7403公顷。

一周时间内，累计推出商业、居住类用地23宗，总面积达152.86211公顷，其中商业金融业用地10宗34.245公顷，居住用地 13宗118.61711公顷，推地力度罕见。

商住面积够卖一年

据业内人士计算，按照各地块规划容积率，新推出的23宗土地，开发完成后累计可提供商业、居住及配套面积6295206.692平方米，其中10宗商用金融业用地可开发建设商业及配套面积1598107.9平方米，13宗居住用地可提供居住及配套面积4697098.792平方米。

市城乡建设委数据显示，2011年全年，全市实际网签成交新建商品房65944套、5896634.73平方米，我市今年推出的这13宗土地，规划建筑面积已超过了去年的成交面积。分析人士指出，按最近几年济南新建商品房平均每年的销售面积看，现有土地建成的商业、居住及配套面积，足够卖一年了。

西客站片区崛起新地标

记者注意到，新推出的23宗土地，分别位于历下、槐荫、天桥、长清等4区，槐荫、历下两区成为土地供应主力，23宗土地中，有12宗位于槐荫区，9宗位于历下区，1宗位于天桥区，1宗位于长清区。

继去年推出14宗商业、居住类用地后，西客站片区今年有望再度成为土地供应的主战场之一。一周内，西客站片区就推出商业、居住用地10宗，总用地面积58.6116公顷，其中商业用地6宗22.8824公顷，居住用地4宗35.7292公顷。

按照规划，这10宗土地累计将开发建设商业、居住及配套面积3470059.3平方米，其中商业及配套面积1930527.3平方米，居住及配套面积1539532平方米。值得注意的是，片区内10宗土地，除居住用地均要求建设高层住宅外，商业金融业用地规划建筑为100米，西客站核心区体育公园东侧地块不仅将规划建设总量超过110万平方米的商业金融业及配套建筑，还将在用地中轴线上规划标志性建筑，塑造“城市地标”形象。

西蒋峪将建大型社区

自西蒋峪公租房项目开工建设以来，位于龙奥大厦西南方向的西蒋峪，成为不少市民关注的焦点。根据土地出让计划，西蒋峪今后还将规划建设一个面向市场销售的大型居住社区。

国土部门的出让公告显示，西蒋峪4宗居住用地均位于历下区旅游路以南、龙洞路以西，总用地面积达65.985公顷，可建设居住及配套面积1403593.1平方米。其中3宗土地内中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%。另外，整个社区内将配套建设幼托3处27班，小学一处30班，室内蔬菜副食品市场两处。可以预见，整个社区今后生活将十分方便。

黄金地块受关注

除了西客站片区10宗土地以及历下区西蒋峪的4宗居住用地外，新出让的商业、居住用地中，还有多个黄金地块受到业内和市民广泛关注。

位于天桥区清河北路以南，规划展览馆以东的商业金融业地块，规划建筑高度100米左右，可提供商业及配套面积206305.5平方米。

位于槐荫区经七路以南、纬七路以西的两宗土地(商业、居住各一宗，用地面积分别为8277平方米、12231平方米)，正好处于经七路、纬七路、经十路、纬十二路的合围区域，与银座中心、连城国际、新世界阳光花园等项目近在咫尺，是槐荫区老城区的黄金地块之一。根据规划，商业地块规划建设百米高楼，可提供商业及配套面积78631.5平方米；居住地块可提供居住及配套面积32412.15平方米。

位于长清区经十西路以西的商业金融地块，用地面积达64321平方米，可提供商业及配套面积289444.5平方米。

位于文化东路的原体育运动训练中心两地块(商业、居住各一宗，面积分别为12767平方米、103654平方米)则是历下区不可多得的黄金地块。由于地理位置优越，两宗土地的竞买保证金高达2.9亿元，业内人士预计，两地块开发完成后，商业和居住的售价应该都不会低，商品住宅均价至少在万元以上。根据规划，商业地块将建设80米左右的高层建筑，居住地块则规划建设高层住宅，开发完成后，可分别提供商业及配套面积93199.1平方米、居住及配套面积456077.6平方米。记者了解到，两地块拆迁工作已基本完成，预计各项手续办完后，很快就能动工建设。

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