[摘要] 2012年1月30日-2月5日，济南市共成交商品房401套，环比前一周增加了347套，上涨了643%。
数据分析：2012年1月30日-2月5日，济南市共成交商品房401套，环比前一周增加了347套，上涨了643%。其中住宅成交249套，环比前一周增加了244套；办公写字楼0套，与前一周持平；商业用房20套，环比前一周增加了16套；车库8套，环比前一周增加了8套；地下室117套，环比前一周增加了72套；厂房0套，与前一周持平；其它4套，环比前一周增加了4套；公寓3套，环比前一周增加了3套。
| 一周成交量 | 30日 | 31日 | 2月1日 | 2日 | 3日 | 4日 | 5日 | 总计 | |
| 住宅 | 14 | 20 | 36 | 45 | 49 | 45 | 40 | 249 | |
| 办公写字楼 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 商业用房 | 0 | 3 | 3 | 7 | 0 | 6 | 1 | 20 | |
| 车库 | 1 | 0 | 3 | 1 | 3 |
| 0 | 8 | |
| 地下室 | 11 | 10 | 33 | 7 | 18 | 23 | 15 | 117 | |
| 厂房 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 其它 | 0 | 0 | 3 | 0 | 0 | 0 | 1 | 4 | |
| 公寓 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 | 0 | 3 | |
| 总计 | 26 | 33 | 78 | 61 | 71 | 75 | 57 | 401 |
曲线分析：刚刚结束春节假期，济南楼市成交出现缓慢上升的趋势，除了前两日成交在低位徘徊，其余五日成交量都维持比较稳定的状态。
随着春节假期的结束，济南楼市正式开启了龙年的征程，2012房地产市场能否龙腾虎跃，成为业内和购房者共同关注的话题。春节后的首周，整体来说，表现尚可，成交有了大幅上升。
根据济南房天下数据监控中心统计的成交数据表明，泉城楼市遭遇史上最惨淡的“黑色一月”，整个1月的楼市成交创下历史同期新低，商品房共成交1369套，住宅不过736套，分别同比2011年同期下跌85.65%、88.34%。多年不遇的寒流再次袭击泉城楼市，受假期影响，今年1月楼市，既没有开门红，也没有大幅降价，省城的不少房企选择了“群体歇菜”，“猫冬”过节。
然而1月份的房价却一改以往的下跌趋势，中指研究院2月1日发布的百城房价指数显示，今年1月济南住宅均价为9258元/平方米，环比去年12月上涨了0.10%。这让很多购房者陷入困惑，为何房子不好卖了，房价反而越发高了？业内分析称，很多开发商对春节前后的市场不看好，暂停了团购促销活动，等于变相提高了房价。
1月份的济南楼市并未迎来“开门红”，一直深陷寒冬的楼市何时能迎来温暖的春天？今年开发商的日子不好过。3月份两会，或许会有一点有利楼市的政策出现。恒大地产主席许家印认为，国家的房地产宏观调控政策，2012年不会有什么放松。但房地产形势不会再差到哪里。今年一季度房地产的形势还是低谷，二季度会从成交量的角度逐渐回升，下半年会有所好转。赵鲁梁称，上半年楼市完全回暖的可能性不大，开发商也在观望，降价机会不多。
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