[摘要] 春节期间,全国各地一片欢腾,到处沉浸在节日的欢乐气氛当中,但是楼市却冷冷清清,毫无“红火”之象。与此同时,不少楼盘对春节楼市表现得十分淡定,鲜有楼盘专门推出相关的购房优惠活动。通过几天的采访调查,记者发现,业内专家对春节楼市持质疑态度,不少开发商也静待节后发力。
春节期间,各地一片欢腾,到处沉浸在节日的欢乐气氛当中,但是楼市却冷冷清清,毫无“红火”之象。与此同时,不少楼盘对春节楼市表现得十分淡定,鲜有楼盘专门推出相关的购房优惠活动。通过几天的采访调查,记者发现,业内专家对春节楼市持质疑态度,不少开发商也静待节后发力。
□市场: 销售数据寒意浓
据济南住宅与房地产信息网每日新建商品房网签成交情况显示,春节长假七天(1月22日-1月28日),济南商品房共成交25套,均为储藏室。新建商品住宅零成交,且办公写字楼、商业用房、车库、厂房、公寓及其他商品房同样零成交。而去年春节,2011年2月2日(除夕)至2月8日(正月初六)7天,全市累计网签成交新建商品房442套,其中新建商品住宅305套、商业用房3套、储藏室64套、公寓23套。今年春节济南商品房成交量同比下降94.34%,
据了解,整个1月份,济南新建商品房网签量仅为730多套,环比去年12月份的1923套下降了约62%,相比去年同期下降明显。1月份里,单日签约一二十套的情况较为普遍,甚至出现了个位数和零成交。
□售楼处: 少有咨询看房者
在几天的采访中,记者发现,售楼处中空无一位购房者的情况是普遍现象,但是北部区域的楼盘则相对较好。
在历山北路的鑫苑名家售楼中心,五六位购房者在现场进行着咨询。置业顾问告诉记者,初五之后,每天都会接待几位前来咨询的购房者,而且其中新客户比较多。而翡翠清河的情况也是如此。值班的置业顾问告诉记者,过完初三之后,就不断地会接待前来咨询的客户,“有些是已经买了房子的业主带着亲戚朋友过来的,趁着过年串亲戚,随便推荐自己选择的楼盘。”
□购房者: 观望姿态明显
在东部一家楼盘的销售中心,记者碰到了两位购房者。通过采访得知,他们主要围绕新的一年房价是否能有所调整前来咨询,并表示还是要等等再看。
在南部一家售楼处的销售现场,前来看房的消费者主要为了就新一年开盘价格一探销售人员口风,得知并无价格预测后,对项目热情就不是很大了。
很多购房者将购房出手时间定在了今年的三四季度。一位打算在今年购房的市民告诉记者,“肯定不能一味地等到房价有上涨苗头的时候,我觉得三季度末以及第四季度的时候可以出手了,那个时候房价该降肯定也降了。”而另一位购房者则是看到“2012年6月末前实现40个主要城市个人住房信息联网”的消息后,将购房计划定在了下半年,“我觉得联网如果真的实现了,房价可能还能降一段。”
□开发商:“涨价”也将被考虑
房子销售不好,房地产商应该降价了,很多购房者这么认为。但是通过与几家开发企业的沟通交流,记者发现,“降价”很少提及,而“涨价”却被提及多次。
一家企业的营销人员告诉记者,年后,他们楼盘的销售价格每平米拟提高700元。但是同时,房源将由毛坯房升级为精装修,而且项目引进了幼儿园以及小学等教育配套。还有一家开发企业负责人提到了“涨价”。他告诉记者,不但济南的项目可能会“涨价”,外地的项目也可能要“涨价”,“除了价格,购房者更加看中产品的品质,我们会把产品做得更加精致,配套更好,让房子物超所值。”
对于楼市在春节后是否能如天气一样回暖,不少开发商认为现在还很难预测,但是普遍对上半年的楼市不看好。业内人士也普遍认为,从目前数据来看,楼市明显已经进入了下调周期,上半年楼市回暖可能性不大。
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