[摘要] 记者近日从上海多个售楼处和二手中介门店了解到,由于担心春节期间交易冷清,这些售楼门店大多放假至农历正月初七才恢复营业,而往年正月初三便开门揖客了。
记者近日从上海多个售楼处和二手中介门店了解到,由于担心春节期间交易冷清,这些售楼门店大多放假至农历正月初七才恢复营业,而往年正月初三便开门揖客了。
业内人士称,一般春节前后楼市整体处于淡季,开发商销售热情不高,二手房市场也较为冷清,受调控政策影响,今年楼市“倒春寒”提前而至。
“黄金十年”结束
德佑地产一位分行经理称,由于上一年二手房成交情况不佳,造成收入缩水,春节后中介从业人员的流失程度可能有所加剧,“将从往年的10%左右增加到超过20%”。
“楼市的黄金时代已经结束,开发商不会再有这十年来的好日子了。”一家房地产销售公司的营销总监刘春称。从大型房企近日发布的2011年业绩报告来看,房企20强中有15家业绩同比增长,仅4家业绩同比下滑。但是全年销售目标完成情况不佳,有10家房企没有完成销售目标,占比50%。
从历史数据上看,2011年商品房销售面积同比增幅明显下滑,远低于近十年的平均增幅。
瑞银房地产分析师李智颖认为,未来6个月内,房地产政策仍将保持不变,2012年上半年市场将出现低点。如果建设不放缓,预计2011年商品住宅供应超出需求20%左右,而2012年供应将超出需求40%左右。
世联地产(002285,股吧)集团市场研究部总监吴志辉判断,2012年房地产业的关键词是“去库存”。
同时,在中央坚持房地产调控政策不放松的背景下,房地产开发企业融资环境将更为严峻。为了加快回笼资金,不少开发企业都加入了降价促销阵营,且促销范围和促销力度都明显大于以往,但仍难以改变整体局面。
根据世联地产调查,购房者期望降价的幅度集中在30%以上,但2011年各楼盘降价幅度与之相去甚远。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。