[摘要] 1月4日，中指研究院发布了2011年12月百城价格指数，数据显示全国100个城市住宅平均价格环比2011年11月下降0.25%。济南的房价仍然小幅上涨，环比涨幅为0.26%。
1月4日，中指研究院发布了2011年12月百城价格指数，数据显示100个城市住宅平均价格环比2011年11月下降0.25%。济南的房价仍然小幅上涨，环比涨幅为0.26%。
中指研究院对100个城市的全样本调查显示，去年12月，100个城市中37个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，3个城市环比持平。总体来看，2011年12月100个城市的住宅平均价格连续4个月环比下降，住宅平均价格为8809元/平方米。
住宅平均价格环比下跌的城市数比上月增加3个，其中12个城市环比跌幅在1%以上。同比来看，100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，12月上涨2.86%，较11月缩小1.2个百分点。
住宅平均价格已经连续4个月下跌，而济南的房价仍然小幅上涨。数据显示，去年12月份济南住宅平均价格为9249元/平方米，环比11月上涨了0.26%。
对于这种现象，济南买房网总经理、房产评论人赵鲁梁认为，由于去年底楼市的总体成交量大幅减少，数据标本比其他月份更少，可参考的数据较少。另外，年底很多刚需购房者仍在观望，不少人等待今年新政策出炉，相反一些投资高价房的人在年底出手，造成了高价房成交量较大，因此拉动了平均价格的上涨。随着限购政策的落实，以及调控政策不放松预期明朗，加之开发商不断推出特价房和团购活动，济南房价实际上已经松动。
2011年的最后一周，济南楼市成交量有所回升。2011年12月26日—1月1日，济南市共成交商品房831套，比前一周增加154套，环比上涨22.75%。其中住宅成交451套，环比前一周增加了55套。
房产专家认为，随着调控的深入以及政策的滞后效应，房价下跌的城市还会增加，从一线城市波及二、三线城市并呈扩大趋势。济南的房价尽管数据上未出现实质性的下降，但部分开发商面临资金紧张的严峻态势，如果在促销中有合适的房源，购房者可以考虑出手买房。
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