[摘要] 临近年关，限购令政策能否得以延续成了公众关注的焦点话题。
临近年关，限购令政策能否得以延续成了公众关注的焦点话题。
“房价理性回归之后，调控可能会有所放松，但也要视具体效果而定，不会统一步调放开。”山东师范大学房地产研究中心主任、导报特约评论员程道平，4日接受经济导报记者采访时表示。
限购令终结时期未到？
“当前限购令已不是调控的重要问题，该结束了。”4日，山东鲁房置换有限公司运营总监欧阳雨接受导报记者采访时表示，他并不担心限购令放松会引发房价出现报复性反弹。“现在总体经济形势不甚乐观，即便没有限购，炒房的客户也已经不敢贸然投资，投资性购房占比已经减小。限购令作为一项行政规定，是时候放开了。”
据了解，住建部日前已知会地方政府，对于限购政策将要于今年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。住建部政策研究室副主任王珏林近期表示，“目前楼市调控政策还不具备放松的条件，现在调控的重点是防止房价反弹。”
虽然之前人民币存款准备金率下调让不少人认为调控初现放松迹象，但是，中央经济工作会议前夕，在形势始终不明朗的房地产市场，其调控仍难见放松迹象。据称，住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。
山东限购政策将延续
青岛市相关部门负责人近日曾表示，限购政策到期后是否延展，需视国家宏观政策而定。
“目前没有任何消息和通知说要停止限购令。”济南市城乡建设委相关部门负责人2日明确表示。
据了解，济南市在今年先后出台过两个“限购令”。1月21日出台的政策规定，实行限定居民家庭购房套数政策，从通知下发之日起至今年12月31日，本市及非本市户籍居民家庭，只能在济南市市区范围内（包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区）新购一套新建商品住房。同时规定，如上级有新政策出台，按新政策执行。
欧阳雨分析，房地产的投机性导致房价虚高，而国家控制房价的决心比较大，这对消费者的购房心态会产生影响，观望情绪浓厚。“原先周边城市来济南买房的客户比较多，受调控影响，这部分销量下降比较大。同时，一部分刚性需求被廉租房和保障房分担。消费者逐步理性，购房冲动减弱。”
尽管济南与北京、上海等一线城市相比，投机性需求相对较弱，但是在欧阳雨看来，济南房价仍有较大的下降空间。“明年2、3月份或是购房好时机。”他预测。
调控还有其他形式
“国家要实现房价理性回归的目标，不会轻易取消限购政策。或许待到2012年适当的时机，整个宏观调控效果显现之时，限购令会被放开。”程道平对导报记者分析说。住建部已有明确消息，等房地产个人信息系统建成后，将逐步取消限购令。“也就是要把个人有产权的房屋统一放在数据库中，实现联网，个人异地购房信息在网上完全能监控到。现在此项工作正在进行，系统完全建立还需要一段时间。”
程道平认为，房地产调控是否放松，还要看防通胀的效果，要参照CPI的指数。如果没有通胀压力，信贷政策就会调整。而信贷政策的放宽，也会让房产商松一口气。
“就算取消限购令，也不会是统一步调。”程道平表示，是否取消限购令还需要根据具体的调控效果，各地会有差别。
导报记者注意到，限购令实施即将一年，地方政府财政收入受到较大影响，警惕部分地方政府潜在放宽政策需求成了业界的共识。
“所有的调控政策不会同时放宽。”程道平表示，首付款的比例、限购政策、贷款利率等调控措施，组合政策放宽的时间先后会有差别，大小城市也会有差别。即使限购政策退出，也不排除政府会用限贷、税收等方式对房地产行业继续进行调控。
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