[摘要] 在继济南凤还阁院老板“跑路”之后，近日，济南又一楼盘老板卷钱出走。山东恒华置业有限公司法人代表刘城卷钱出走，现在该公司开发的楼盘“舜耕名筑”还没有交房。
在继济南凤还阁院老板“跑路”之后，近日，济南又一楼盘老板卷钱出走。山东恒华置业有限公司法人代表刘城卷钱出走，现在该公司开发的楼盘“舜耕名筑”还没有交房。
今年以来，楼市调控深化、银根紧缩，中小开发商资金压力比往年更大，多地出现开发商“失踪”或停工现象。济南大学经济学院教授俞宪忠认为，凤还阁院、舜耕名筑这类事件在今年下半年不断出现，隐现楼市中小开发商破产潮。为防患于未然。避免无良房企的“跑路”，政府也要从企业注册、拿地、施工、卖房的全过程予以机制监管和约束，将那些不具备实力、诚信度不足的人和企业排除在行业外，才能促进房地产业的健康有序发展。
多处楼盘人去楼空
位于经十路和转山西路路口西南侧凤还阁院楼盘应该在今年5月动工。时至今日，距开工日期已经过去半年，但是凤还阁院规划用地丝毫没有动工迹象，售楼处也是人去楼空，相关购房者超过百人。近期还传出消息称，开发商山东楷康房地产开发有限公司老板因经济诈骗已被拘捕。
11月17日，匡山汽车大世界内的山东鑫源汽车销售服务有限公司的负责人刘城突然“失踪”，4S店内物品被债主哄抢一空。刘城同时又是山东恒华置业有限公司的法人代表，现在该公司开发的楼盘“舜耕名筑”还没有交房。公司销售经理刘海表示，他们也找不到负责人刘城，公司现在欠债千万余元，无法继续施工。
记者了解到，最近几年，因开发商的原因迟迟不能收房入住甚至“钱房两空”的例子，在济南并非少数。山久水园、槐苑欣城、盛世皇苑等多个楼盘的团购纠纷，至今没有解决，甚至个别开发商因涉嫌诈骗已被立案侦查。
今年以来楼市调控加码、银根紧缩，中小开发商资金压力比往年更大，多地媒体曝出当地开发商“失踪”或楼盘停工现象，而以往楼市调控时并没有出现今年类似的情况。业内人士早在半年前就已经预计，中小开发商资金链断裂案例在今年下半年会不断出现。
“跑路”背后：中小开发商资金链断裂
“现在已经有不少中小房地产企业破产，只是没被看到，这是因为破产企业现在仍以‘被收购’的形式存在。”地产界知名人士任志强在其微博上表示，今年以来不少中小房企因债务关系或是信贷趋紧等政策因素，需要转让旗下项目。
央行拟从9月开始将部分保证金存款纳入存款准备金上缴范围。业内人士测算，如果按照20.5%的平均存款准备金率对保证金存款全口径征缴的话，则将在未来6个月冻结资金8310至9025亿，相当于上调了100-125个基点的存款准备金率。由于银行放贷指标大幅收缩，即使是有授信额度的开发商，也很难及时拿到贷款。中小企业想从银行贷款越来越难。
俞宪忠认为，货币政策紧缩的基调难以改变，中小房企很难从银行获得贷款，民间高利贷无法解决根本问题，随着限价、限购、限贷及房产税等楼市政策进一步深化实施，中小房企的销售一旦不顺，资金链随时有可能破裂。如果爆发中小开发商破产高潮，烂尾楼又将重现。而这一局面不仅是购房者倒霉，地方政府和银行都会坐不住。因为中小开发商的大部分资金都是银行贷款的，有政府担保的。中小房企保命的方式就是降价回款，可避免被大房企“吃掉”。
购房者勿让辛苦钱打水漂
中小开发商频繁“跑路”揭露了房地产市场目前存在不少问题。俞宪忠说，首先是政府监管不严，像这种资本金少、带有短期投机目的的开发商就不应该准入房地产行业。这些开发商经济实力不够，带着投机心理，想在短期内获得暴利，大捞一把，本身就带着不好的心态进入市场。一旦出现危机的冲击，政策的调整，房价下降，他们原本不健康的心态就暴露了出来，携款逃走。政府要从企业注册、拿地、施工、卖房的全过程予以机制监管和约束，将那些不具备实力、诚信度不足的人和企业排除在行业外，才能促进房地产业的健康有序发展。
另外，俞宪忠表示，现在购房者购房时并不理性，选房时应对楼盘和房地产商的资质有个全面了解，但很多购房者只关心楼盘的位置、户型等，对购房知识不了解，像凤还阁院没有“五证”，购房者就交钱，这种行为就太危险。他提醒广大购房者在购房时小心谨慎，警惕这类现象的出现，买放心房，不要让自己辛苦挣来的钱打了水漂。
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