[摘要] “从十月一到现在，大大小小看的房子都有十几套了，但就是没有能入眼的。要么价格不合适，要么户型不合理，价格也合适，户型也喜欢的就离市区比较远，哎，越想早点买到合适的房子，就越是难选。”在某事业单位工作的小王一谈到选婚房就“头大”，数月来跑了十几个楼盘，始终没有选到中意的房子。
“从十月一到现在，大大小小看的房子都有十几套了，但就是没有能入眼的。要么价格不合适，要么户型不合理，价格也合适，户型也喜欢的就离市区比较远，哎，越想早点买到合适的房子，就越是难选。”在某事业单位工作的小王一谈到选婚房就“头大”，数月来跑了十几个楼盘，始终没有选到中意的房子。
“一直盼着房价降，眼看市场上出现了一大批价格较低的房源，实地考察后才发现，要么是长清区和章丘市的房子，要么是郊区的房子，还有就是一些尾盘，这些楼盘推出的价格并没有比实际销售价格优惠多少，而市区的房子价格还是大多数都在9000以上。”长期关注省城房价的市民李小姐表示。
笔者采访中了解，郊区相对市区较低的房价对积蓄不多的刚需族存在着很大的诱惑力。但是，由于济南郊区发展起步较晚，交通、商业以及医疗等配套尚不完善，选择郊区房的同时也相对增加了生活成本。“我最近一直很纠结，到底是该在市区买房还是选择郊区房。我算过一笔账，郊区楼盘房价偏低，但居住后的高额生活成本，相加起来和在市区买套房也相差不多。但是，如果在市区买房，同样面积的房子，首付就得多拿个好几万，这对我们这种积蓄不多的刚需族也是个难题。”准备近期买房的王小姐纠结着。
“在当前这种市场趋势下，购房者的眼光越来越挑剔，无论是首次置业还是首次改善型置业购房者都希望一步到位。”世联怡高市场部经理梁伟表示，“从市场规律来看，开发商推出各种优惠政策是一种常态营销模式，购房者的心理价位很重要，应该根据自身的经济实力设定价位预期。另外，关注价格的同时，也要把建筑质量、物业管理等软性因素作为选择房源的关键因素。”
相关阅读：配套不达标应减免物业费 2012年起将正式实施
为进一步规范住宅物业服务收费行为,15日,山东省物价局会同省住建厅颁布《山东省住宅物业服务收费管理办法》。《办法》规定了物业费的构成、服务项目和收费约定,将于2012年1月1日起实施,有效期5年。
■共用设施维修不得计入物业成本
《办法》规定,普通住宅前期物业服务收费以及车位租赁费实行政府指导价,非普通住宅以及业主委员会成立后的普通住宅物业服务收费实行市场调节价。
普通住宅物业服务收费,其成本包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位或设施设备的日常运行、维护、检测费用；清洁卫生费用；秩序维护、安全防范费用等九部分。
物业共用部位或设施设备的维修改造费用,应通过专项维修资金列支,不得计入物业服务支出或服务成本。供水二次加压设备运行电费由供水单位承担,不得列入物业服务成本。
■ 房屋空置一年以上应减收物业费
《办法》明确,物业收费按法定房屋产权面积计收,储藏室不收取物业服务费。
前期物业管理的住宅小区,因开发建设单位分期开发,造成小区配套设施和绿化环境等未能达到购房合同约定标准的,物业收费应适当减免,差额由建设单位补偿物业企业。房屋交付后空置一年以上的,物业服务费按实际运行费用适当减收。
■ 外来车辆停放超2可收费
对于停车问题,《办法》规定,车位租赁费实行政府指导价,由设区的市、县(市、区)价格主管部门会同同级物业主管部门制定基准价及浮动幅度。
其中,已购车位但未停放车辆的,停车服务费应适当减收。占用业主共有道路或其他场地停放的,应当交车位场地使用费,收费标准由业主大会确定,所收费用属业主共有。除执行公务服务之外的外来车辆,在小区停放超过2个的,物业可收取一定费用。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
