[摘要] “从十月一到现在 大大小小看的房子都有十几套了 但就是没有能入眼的。要么价格不合适 要么户型不合理 价格也合适 户型也喜欢的就离市区比较远 哎 越想早点买到合适的房子 就越是难选。”
“从十月一到现在 大大小小看的房子都有十几套了 但就是没有能入眼的。要么价格不合适 要么户型不合理 价格也合适 户型也喜欢的就离市区比较远 哎 越想早点买到合适的房子 就越是难选。”在某事业单位工作的小王一谈到选婚房就“头大”,数月来跑了十几个楼盘 始终没有选到中意的房子。
“一直盼着房价降 眼看市场上出现了一大批价格较低的房源 实地考察后才发现 要么是长清区和章丘市的房子 要么是郊区的房子 还有就是一些尾盘 这些楼盘推出的价格并没有比实际销售价格优惠多少 而市区的房子价格还是大多数都在9000以上。”长期关注省城房价的市民李小姐表示。
笔者采访中了解 郊区相对市区较低的房价对积蓄不多的刚需族存在着很大的诱惑力。但是 由于济南郊区发展起步较晚 交通、商业以及医疗等配套尚不完善 选择郊区房的同时也相对增加了生活成本。“我最近一直很纠结 到底是该在市区买房还是选择郊区房。我算过一笔账 郊区楼盘房价偏低 但居住后的高额生活成本 相加起来和在市区买套房也相差不多。但是 如果在市区买房 同样面积的房子 首付就得多拿个好几万 这对我们这种积蓄不多的刚需族也是个难题。”准备近期买房的王小姐纠结着。
“在当前这种市场趋势下 购房者的眼光越来越挑剔 无论是首次置业还是首次改善型置业购房者都希望一步到位。”世联怡高市场部经理梁伟表示 “从市场规律来看 开发商推出各种优惠政策是一种常态营销模式 购房者的心理价位很重要 应该根据自身的经济实力设定价位预期。另外 关注价格的同时 也要把建筑质量、物业管理等软性因素作为选择房源的关键因素。”
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（来源：新浪财经）上海市房管局日前强调：房价降幅超20%，需要重新备案。这一措施被不少人解读为“限降令”。
上海出台房价“限降令”有两个原因：一是上海部分楼盘因大幅降价而遭遇老业主“围攻”，为了做好预防降价引发的矛盾纠纷，需要提前掌握开发商的具体降价幅度，以便及时处理。二是出台所谓“限降令”确实“有法可依”：早在今年5月，上海市发布的“一房一价”实施细则中便规定，网上房地产报价允许有20%的可浮动幅度。这种浮动，包括涨价，当然也包括降价。降价超过20%需要重新备案，上海市房管局只是再次重申既有政策而已。
但是，笔者认为，无论如何上海房价“限降令”都生不逢时。
中国楼市调控两年多来难以撼动疯涨的房价，即便是今年出台了史上最为严厉的调控措施，一直到9月底房价都维持在拉锯僵持状态。真正有所松动，也就是10月份以来，仅仅一个多月的时间。并且这种价格松动的基础并不牢固，对调控的不利因素仍在出现，比如：宏观经济出现回调，地方政府土地出让金大幅减少，以及各地真真假假的“房闹”搅局等。
况且，上海房地产市场走势是的一个风向标，示范作用非常强。如果各地纷纷效仿，释放出的信号是：政府并不希望房价下降，调控终将走回头路。这可能击碎市场和民众刚刚对房价只涨不跌有所改变的心理。
上海房管局市场处回应：降价超20%需重新备案 东方早报
降价潮突袭沪上楼市，开发商此前为应对“一房一价”政策而登记的虚高的网上备案价，正面临考验。
降价幅度能否超20%
近日，沪上楼市掀起的这波降价潮，降幅突然放大。
同策研究与咨询中心昨日提供的监测数据显示，位于浦东的某项目，当前的促销价较原先的成交价23000元/平方米，降至17000元/平方米；位于嘉定新城的某项目，则从18000元/平方米降价到14000元/平方米；松江某项目的部分房源，也从27000元/平方米降至15000元/平方米，上述楼盘的降价幅度均逾20%。
部分老业主认为，如此促销，涉嫌违规。
对此，24日，早报记者以购房者的身份向上海市浦东新区市民中心房管处咨询。该处相关工作人员称，开发商在申请预售证的时候，会被要求填写“一房一价”表，这是备案的价格，其中即涉及20%的“报价可浮动幅度”。比如一套房源总价是100万元，那么其销售价格不能低于80万元。
但对于降价幅度超过20%的楼盘开发商如何处理，前述浦东新区市民中心房管处工作人员并未给出正面回答，仅称“这是不允许的”。
上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健称，当前的规定，只表示开发商要公示每一套房源的售价。在价格浮动上，售价超过备案价，是不被允许的，但是否可以低于备案价20%，并没有过明确的说法。
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