开发商动作不断 新一轮降价潮济南能否独善其身

济南时报  2011-11-07 08:49

[摘要] 在全国楼市一片“喧闹”声中，最近一段时间，济南也有三四个项目出现了每平方米近千元的降幅。

记者注意到，目前从华东、华南到华北，包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商，集体拉开了房价下降的序幕，部分楼盘降幅超过20%，降价范围波及郊区和城区。

在楼市一片“喧闹”声中，最近一段时间，济南也有三四个项目出现了每平方米近千元的降幅。比如，鲁能领秀城今年8月份将部分楼盘的均价从每平方米8600元左右降到7800多元，消息一出，同样在老业主中引起很大反响。另一家楼盘中海国际也曾出现过类似的状况。“相对于一线城市的‘降’声一片，济南还处于相对安静期，或者叫僵持观望期。”某房地产网总经理赵鲁梁5日接受记者采访时表示，最近，济南除了少数楼盘推出特价房外，多数开发商没有大动作，不像以前一样，每到周末都有七八个楼盘开盘。另一方面，济南楼市的成交量也不太理想，刚刚过去的“金九银十”成交就十分惨淡。据了解，包括办公楼、商铺在内的新楼盘，今年10月份每天的成交量只有六七十套，时也不足百套。而去年同期，每天的成交量多则近千套，少则几百套。

赵鲁梁认为，济南虽是二线城市，但房价走势还是与大环境息息相关。现在楼市到了各种力量博弈的阶段，开发商和购房者都沉住了气，不敢轻举妄动。因此，起码到今年年底之前，济南楼市的整体形势以及价格不会有太大变化。不过，赵鲁梁提到了房价“超跌反弹”的可能性，因为他“嗅”到了宏观政策的风向正在有所变化。

据赵鲁梁分析，今年三季度以来，有消息称，政策存在放松的可能。住建部部长姜伟新明确表示个人住房信息系统建立将取消限购，楼市限购政策是行政办法，不得已而采取，“目前正在建设城镇个人住房信息系统取代限购。”“这就说明，虽不可能有全面性的政策转向，但局部微调在所难免。”赵鲁梁说，因此，在资金充足的情况下，房价可能再度反弹。

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